1、 如果沒有房產證,所有權不能轉讓。理由是:到房地產交易管理部門申請過戶時,必須提供房產證,否則申請不通過,其過戶要求也會因房產證缺失而被駁回,二手房交易,應遵循一般流程,買賣雙方應先形成協議,即達成協議,再辦理過戶。
由于我國目前實行的房產登記制度,如果房產證的所有人不是你,你就無權辦理房屋,也無權享受房屋的相關利益,也就是說,如果以后房屋需要拆遷,你就不能享受為了得到補償。同時,因為你只簽合同,不能保證最終結果。如果賣房人食言,就拿不到房子的產權,尤其是交款后,風險很大。當然,在實際操作中,有些交易者會采取這樣的方式簽訂協議并進行公證,相關的過戶時間也會在協議中約定。但這仍取決于雙方的誠信。建議您購買已取得房產證的房屋?!吨腥A人民共和國房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產不得轉讓:(一)轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)未經其他共有人書面同意,共有不動產的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。二是二手房產權過戶帶來的信息1、復制2。二手房買賣合同原件。房屋產權證原件。銀行貸款合同(無貸款)
我們可以理解,沒有房產證,我們不能按規定辦理過戶手續。國家法律有相關規定,必須按規定執行。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題,可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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