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寧波
未經登記的房地產抵押合同是否有效
1、 未經登記的房地產抵押合同是否有效（物權法生效期限：2020年12月31日）
以房地產為抵押物簽訂抵押合同的，抵押合同自抵押登記之日起生效，因此，未經登記的房地產抵押合同將不生效。《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）承包經營荒地和招標取得的其他土地的權利，（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。如何處理房地產抵押糾紛（一）房屋先出售后抵押時，如何處理買受人與抵押權人之間的利益沖突？商品房買賣合同成立后，出賣人對標的房屋設定抵押權，買受人起訴取得房屋產權，分別有下列情形處理：
1未登記的，登記的抵押具有物權效力，它可以對抗購房者的權利，即房屋的抵押權大于購房者的權利。但是，如果買受人有證據證明抵押權人明知房屋已經出售，然后設定抵押權實現債權，惡意損害第三人的行為不受法律保護。
2。商品房買賣合同登記后，出賣人將房屋抵押給他人的，抵押權不能對抗買受人的債權。（2） 房屋先抵押后出售時，如何處理買受人與抵押權人之間的利益沖突？房屋抵押登記后，出賣人將再次出售房屋。抵押權與買受人權益沖突有兩種情形：
1。出賣人未告知抵押權人或者買受人抵押的，出賣人應當依照《擔保法》的規定，抵押權人可以主張房屋轉讓無效。
2。出賣人通知抵押權人，經抵押權人同意處分該財產的，抵押權人可以提前實現債權；買受人知道該財產設定抵押權，買受人仍購買的，屬于買受人承擔風險的意愿，不受法律保護。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
以上知識是對相關法律問題的解答。以不動產為抵押物簽訂抵押合同的，抵押合同在辦理抵押登記時生效，未經登記的不動產抵押合同不生效。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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