1、 父母可以歸還給兒子和兒媳的房產嗎（合同法有效期限：2020年12月31日）

可以。房地產轉讓前，可以隨意取消。受贈人不履行約定義務的，贈與也可以撤銷。在特定的情形下，贈與人可以撤銷贈與，包括任意撤銷和法定撤銷?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十六條規定，贈與人可以在贈與財產權利轉移前撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益性和道德義務性質的捐贈合同或者經公證的捐贈合同，不適用前款規定。

夫妻、父母、子女之間的關系屬于婚姻家庭關系，夫妻、父母、子女之間的財產關系不完全等同于合同法律關系；離婚協議中的夫妻財產關系不僅受《合同法》的規制，而且受《婚姻家庭民法》的規制。

離婚協議中的財產處分不同于合同法中的贈與。離婚協議是一種一攬子協議，往往涉及到子女撫養、財產贈與等身份變更后的財產關系。它有很強的人際關系和道德性。婚姻法的相關規定應當優先對夫妻財產進行分割，除非簽訂了財產合同，否則財產分割協議中存在欺詐、脅迫等情形，否則財產分割協議不能變更或者撤銷。父母把房子留給子女有三種方式：繼承、贈與和變賣。無論您選擇繼承、贈與或出售，都必須支付一筆費用：鑒定費，相當于鑒定價格×0.5%。

在大多數情況下，遺產的成本是最少和最快的，因為我國沒有遺產稅，所以我們只需要為遺產轉讓支付公證費，其他稅都是免費的。（1） 根據《中華人民共和國繼承法》，土地、房屋的所有權由法定繼承人繼承，不征收契稅。

（2）根據遺囑，非法定繼承人繼承死者的土地、房屋所有權，屬于贈與行為，應當繳納契稅。只有合法繼承人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（4）法定繼承人將來出售繼承的房屋時，需要按照出售的二手房繳納各種稅費，但不需要繳納個人意外所得稅。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第658條[贈與人任意撤銷的權利及其限制]贈與人可以在贈與財產權利轉移前撤銷贈與。

經公證的贈與合同或者具有救災、扶貧、助殘等公益性、道德性義務，依法不能撤銷的贈與合同，不適用前款規定。

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