1、 如何納稅時，捐贈房地產(chǎn)給兩個人。房地產(chǎn)贈與稅有兩種支出：一種是公證費(fèi)，另一種是契稅。房屋捐贈稅有兩種：契稅和3%的稅率。由于沒有具體涉及金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。契稅的計(jì)算公式為：契稅=（指導(dǎo)價稅）×3%

（2）個人所得稅分為兩種情況：第一種是五年內(nèi)唯一一種，免征個人所得稅；第二種是五年內(nèi)不唯一一種，需繳納個人所得稅的20%差額個人所得稅按比例征收。差額的計(jì)算方法：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)布《關(guān)于取得有關(guān)所得的個人使用個人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，確認(rèn)房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)無償贈予他人的，受贈人從防區(qū)取得的捐贈所得，應(yīng)當(dāng)按照“意外所得”項(xiàng)目免費(fèi)繳納個人所得稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房免征個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號）第一條，（一）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、外孫、外孫、外孫、外孫兄弟姐妹的；（二）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與負(fù)有直接扶養(yǎng)義務(wù)的扶養(yǎng)人或者扶養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人房子死了；

也就是說，如果財(cái)產(chǎn)依法繼承，或者父母把財(cái)產(chǎn)給子女，子女不需要繳納個人所得稅。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，需要依法繳納契稅。契稅稅率為3%-5%，由房屋銷售市場價格決定?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱土地、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（二）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換；（3）房屋買賣；（4）房屋捐贈；（5）房屋交換。前款第二次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)是：（一）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售土地使用權(quán)、買賣房屋的交易價格；（二）土地使用權(quán)和房屋的贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)買賣的市場價格確定房屋買賣；（3）土地使用權(quán)交易和房屋交易是土地使用權(quán)與房屋交易價格的差額。前款規(guī)定的成交價格無正當(dāng)理由明顯低于市場價格的，或者土地使用權(quán)與交換房屋的價差無正當(dāng)理由明顯不合理的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格確定。

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