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合法的房屋轉(zhuǎn)租需要符合什么樣的條件呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 165人看過

一、合法的房屋轉(zhuǎn)租需要符合什么樣的條件呢

房屋的轉(zhuǎn)租必須符合的條件有以下三點：

(1)房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同;

(2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意;

(3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。

二、二房東轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)哪些責(zé)任

(1)房東與承租人之間的租賃關(guān)系，不因轉(zhuǎn)租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。承租人并應(yīng)就因新房客應(yīng)負責(zé)的事由所生的損害向房東負賠償責(zé)任，只要發(fā)生了該損害事實并可歸責(zé)于新房客，承租人就應(yīng)負賠償責(zé)任。

(2)承租人為轉(zhuǎn)租人，其與新房客之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無區(qū)別。

(3)房東與新房客之間，并不存在直接的法律關(guān)系。但新房客應(yīng)當直接向房東履行承租人應(yīng)當履行的義務(wù)，房東也可以直接向新房客行使“二房東”的權(quán)利，在這些情況下發(fā)生的債務(wù)房東可向第三人要求償還責(zé)任。

就新房客而言，負有保管租賃物的義務(wù)。不盡保管義務(wù)以致租賃物發(fā)生毀損滅失等損害時，應(yīng)向房東負賠償責(zé)任，承租人為連帶債務(wù)人;對房東負有侵權(quán)損害賠償義務(wù)，如其對租賃物構(gòu)成侵權(quán)行為時，房東可直接向其請求損害賠償，房東與承租人為連帶債權(quán)人。

在租賃關(guān)系終止時，新房客對于房東負有返還租賃物的義務(wù)。此時承租人仍是連帶債務(wù)人;除經(jīng)特別約定，新房客對房東不負租金支付義務(wù)。

(4)轉(zhuǎn)租是以承租人存有租賃權(quán)為基礎(chǔ)的。在承租人的租賃權(quán)因合法終止等原因消滅時，新房客不能向房東主張租賃權(quán)。如因此新房客不能得到租賃權(quán)而受有損害時，新房客也只能向承租人請求賠償。

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