買受人要注意中介的資質(zhì)、合同出賣人的主體資質(zhì)、共有人是否同意、產(chǎn)權(quán)是否明晰、房產(chǎn)是否即將拆遷等；出賣人要注意委托中介的范圍，最好不要授權(quán)中介機(jī)構(gòu)管理自己的私人分會(huì)。

通過(guò)中介買賣房屋時(shí)應(yīng)該注意什么。（2）審查合同內(nèi)容，確認(rèn)合同條款明確。簽訂合同時(shí)，記得在簽訂前先閱讀房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容；如果合同內(nèi)容模糊，條款概念不清，特別是一些涉及成本分?jǐn)偂⒎课莞犊睢⒎课萁桓度掌凇⒚庳?zé)條款等關(guān)鍵條款，違約責(zé)任方面，可以要求中介公司將內(nèi)容解釋清楚或?qū)懬宄悦饽＠鈨煽桑苊夤締T工輕信承諾和花言巧語(yǔ)。如果需要增加一些條款，一定要在文中執(zhí)行，并要求他們?cè)谏厦婕由w公司公章，以免發(fā)生糾紛時(shí)弄不清楚，這樣才有立案調(diào)查的可能。有關(guān)合同、票據(jù)的原件必須妥善保管。如有爭(zhēng)議，可作為證據(jù)。（3） 我們必須仔細(xì)研究按揭貸款能否在按揭購(gòu)買中實(shí)現(xiàn)。按揭購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，應(yīng)在自己能力范圍內(nèi)選擇合適的房子，了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力和銀行提供按揭的條件，謹(jǐn)慎購(gòu)房。防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)：如果購(gòu)房申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或者銀行拒絕貸款，可能導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可以要求中介公司在合同中注明免責(zé)條款，并返還貨款。（4） 核實(shí)房屋所有人身份和中介出售房屋的授權(quán)。交易前必須向中介機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)人身份證明、產(chǎn)權(quán)人授權(quán)手續(xù)或相關(guān)合同。必要時(shí)，盡量與業(yè)主面對(duì)面確認(rèn)。（5） 認(rèn)真交納定金，并要求房地產(chǎn)中介公司出具書面票據(jù)作為憑證。押金直接支付給中介公司，并出具加蓋公司財(cái)務(wù)專用章的票據(jù)。否則，我們必須堅(jiān)決拒絕。同樣，在處理協(xié)議文本和發(fā)票時(shí)，也要檢查公章是否清晰，公章和財(cái)務(wù)專用章是否與公司品牌、名稱一致。如果沒(méi)有，請(qǐng)不要及時(shí)簽字拒絕服務(wù)。（6） 不要私下和經(jīng)紀(jì)人打交道。與經(jīng)紀(jì)人私下交易，沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的幫助，往往導(dǎo)致沒(méi)有后續(xù)的交易過(guò)戶、樓盤交房等手續(xù)，或者經(jīng)紀(jì)人攜款失蹤，造成損失。畢竟，大多數(shù)個(gè)人信用明顯低于企業(yè)信用。（七）信守承諾，依法履行合同，不得擅自違約。簽訂房屋交易合同后，作為合同當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)積極妥善履行義務(wù)，不得擅自違約。一方面是履行對(duì)方的義務(wù)，同時(shí)也是保護(hù)其相關(guān)權(quán)利。一旦發(fā)生糾紛，為自己爭(zhēng)取權(quán)利是很方便的。另外，如果對(duì)二手房的銷售情況沒(méi)有把握，最好聘請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)律師擔(dān)任顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)、合同審查等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行核查，以免上當(dāng)受騙。總之，由于房屋中介服務(wù)市場(chǎng)的逐步完善，相關(guān)法律法規(guī)日趨完善。因此，通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房是消費(fèi)者盡可能獲得交易安全和利益的陽(yáng)光大道，可以有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。以上是小編整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。綜上所述，我們可以了解到，中介機(jī)構(gòu)買房最好的辦法就是懂一點(diǎn)法律知識(shí)，這有助于維護(hù)自身利益，更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。