買受人要注意中介的資質(zhì)、合同出賣人的主體資質(zhì)、共有人是否同意、產(chǎn)權(quán)是否明晰、房產(chǎn)是否即將拆遷等;出賣人要注意委托中介的范圍,最好不要授權(quán)中介機(jī)構(gòu)管理自己的私人分會(huì)。
通過(guò)中介買賣房屋時(shí)應(yīng)該注意什么。(2)審查合同內(nèi)容,確認(rèn)合同條款明確。簽訂合同時(shí),記得在簽訂前先閱讀房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容;如果合同內(nèi)容模糊,條款概念不清,特別是一些涉及成本分?jǐn)偂⒎课莞犊睢⒎课萁桓度掌凇⒚庳?zé)條款等關(guān)鍵條款,違約責(zé)任方面,可以要求中介公司將內(nèi)容解釋清楚或?qū)懬宄悦饽@鈨煽桑苊夤締T工輕信承諾和花言巧語(yǔ)。如果需要增加一些條款,一定要在文中執(zhí)行,并要求他們?cè)谏厦婕由w公司公章,以免發(fā)生糾紛時(shí)弄不清楚,這樣才有立案調(diào)查的可能。有關(guān)合同、票據(jù)的原件必須妥善保管。如有爭(zhēng)議,可作為證據(jù)。(3) 我們必須仔細(xì)研究按揭貸款能否在按揭購(gòu)買中實(shí)現(xiàn)。按揭購(gòu)買二手房的購(gòu)房者,應(yīng)在自己能力范圍內(nèi)選擇合適的房子,了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力和銀行提供按揭的條件,謹(jǐn)慎購(gòu)房。防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn):如果購(gòu)房申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額,或者銀行拒絕貸款,可能導(dǎo)致購(gòu)房失敗的,可以要求中介公司在合同中注明免責(zé)條款,并返還貨款。(4) 核實(shí)房屋所有人身份和中介出售房屋的授權(quán)。交易前必須向中介機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)人身份證明、產(chǎn)權(quán)人授權(quán)手續(xù)或相關(guān)合同。必要時(shí),盡量與業(yè)主面對(duì)面確認(rèn)。(5) 認(rèn)真交納定金,并要求房地產(chǎn)中介公司出具書面票據(jù)作為憑證。押金直接支付給中介公司,并出具加蓋公司財(cái)務(wù)專用章的票據(jù)。否則,我們必須堅(jiān)決拒絕。同樣,在處理協(xié)議文本和發(fā)票時(shí),也要檢查公章是否清晰,公章和財(cái)務(wù)專用章是否與公司品牌、名稱一致。如果沒(méi)有,請(qǐng)不要及時(shí)簽字拒絕服務(wù)。(6) 不要私下和經(jīng)紀(jì)人打交道。與經(jīng)紀(jì)人私下交易,沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的幫助,往往導(dǎo)致沒(méi)有后續(xù)的交易過(guò)戶、樓盤交房等手續(xù),或者經(jīng)紀(jì)人攜款失蹤,造成損失。畢竟,大多數(shù)個(gè)人信用明顯低于企業(yè)信用。(七)信守承諾,依法履行合同,不得擅自違約。簽訂房屋交易合同后,作為合同當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)積極妥善履行義務(wù),不得擅自違約。一方面是履行對(duì)方的義務(wù),同時(shí)也是保護(hù)其相關(guān)權(quán)利。一旦發(fā)生糾紛,為自己爭(zhēng)取權(quán)利是很方便的。另外,如果對(duì)二手房的銷售情況沒(méi)有把握,最好聘請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)律師擔(dān)任顧問(wèn),特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)、合同審查等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行核查,以免上當(dāng)受騙。總之,由于房屋中介服務(wù)市場(chǎng)的逐步完善,相關(guān)法律法規(guī)日趨完善。因此,通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房是消費(fèi)者盡可能獲得交易安全和利益的陽(yáng)光大道,可以有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。以上是小編整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。綜上所述,我們可以了解到,中介機(jī)構(gòu)買房最好的辦法就是懂一點(diǎn)法律知識(shí),這有助于維護(hù)自身利益,更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。
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