人們通過房地產中介咨詢、買賣、租賃房地產是一種普遍現象。房地產中介在房地產交易中的地位日益提高。據有關部門統計,約50%的新建商品房銷售和90%的二手房銷售是通過房地產中介企業實現的。主要欺詐行為如下:
1。以承銷為名,隱瞞客戶實際銷售價格,與第三方進行交易,獲取傭金以外的報酬。
2。從事獨立住宅成套使用權買賣經紀活動。三。無證經營、超越經營范圍、異地非法經營。4房地產經紀出租、出借執業證書。房地產經紀機構濫用主體地位,利用格式合同對相對人作出不合理、不公平的規定。
6。房地產經紀機構未在規定期限內辦理備案手續的。
7。各類房地產廣告信息和內容未標注警示語,房地產印刷廣告未登記。這些行為損害了消費者的直接經濟利益,間接損害了國家利益,擾亂了房地產市場的正常運行和運行秩序。房屋中介的欺詐手段有哪些從各類房屋欺詐案件中可以看出,一般房屋中介的欺詐手段主要有以下幾種:(1)看房費。租房買房應該可以免費看房,收取的費用一般都是黑中介。(2) 發布虛假廣告。這種把戲很常見。一般來說,我們會在網上閱讀房屋買賣信息。為了增加看房量和參觀量,中介可能會設置一些虛假條件來吸引客戶。也有可能信息寫得不清楚,無法查詢是否真的存在。(3)房子是重復出租的。這種方式主要實現為:中介先租一套房子,帶幾個客戶去看房,同意租房后收取定金,在簽訂合同前先賺錢。(4) 隱瞞房屋質量問題。當你看房時疏忽大意,中介也可能在一旁進行錯誤引導,讓客戶找不到瑕疵。租房后,我們發現很多住房問題,但當時中介根本不在乎。(5) 與房主串通收取中介費。具體做法是彌合業主和客戶之間的差距。雙方就租房達成共識后,再收取中介費。然后房主告訴他們不能租房,但中介成功了,錢不會回來了。此外,假業主也是將第三人變成房主、串通詐騙的手段之一。(6) 合同陷阱。他們中的許多人在租房時,都是通過房屋中介簽訂合同。乍一看,沒有問題,但他們會在一些細節上設陷阱,比如不設違約責任、為承租人造成不良事件等
如何避免中介作弊的伎倆?
如何避免租房的“陷阱”,很難不找中介公司。既然非法中介有欺騙行為,購房者就應該有對策。以下是一些防止作弊的技巧:
1。檢查并驗證車身。
消費者通過廣告找到心儀的房子,首先要看公司是否具有合法的中介資格,以及工商營業執照和稅務登記。一般來說,具有合法資質的中介公司較為正規,出現問題的可能性較小。即使有問題,消費者也可以投訴。
2。看簽名。
在簽訂租房委托書時,要仔細看合同條款,防止某些條款損害自己的利益,對不懂的條款要問清楚。別急著簽合同。一般那些欺騙性的中介公司都知道租房者的心態。如果他們感到焦慮,他們只會進入他們設置的游戲。一推,就會有人簽合同。此外,目前,北京市工商局已推出《房屋中介服務合同》規范文本,用于比較保險。
3。慢*-付款。
各種欺騙的目的都是為了中介費。消費者應捂緊口袋,不要急于付款。錢一交,主動權就掌握在騙子手里,消費者就得被宰殺。付款應在定期服務發票上進行。現在很多中介公司收取中介費,大量的非正式發票,往往用收據、公章印的也很模糊。他們有的為了不給消費者提供證據而不給消費者提供證據。如果收到不規范的發票或無效票據,很難投訴,也為不法中介逃稅提供了幫助。
中介機構在房屋銷售中扮演著越來越重要的角色。他們可以為我們找到房子供我們選擇,他們還可以提供有效的合同。然而,并不是所有的中介機構都有職業道德。一些中介設計圈套騙錢害人。欲了解更多法律知識,請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎
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