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寧波
廠房的性質是什么
根據我國相關法律法規，該廠集資建房是經濟適用房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權等均適用《經濟適用房管理辦法》的規定。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等嚴格按照保障性住房的有關規定執行。單位合作建房應當納入當地經濟適用住房建設規劃和土地利用規劃管理。第三十八條單位向職工收取的合作建房資金實行專項管理和使用，并接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監督。購買單位集資房應注意的事項在購買前，首先要了解所購集資房職工的出資比例以及出賣人與單位是否有約定。建議我們在購買前到賣房單位了解以下情況：單位是否同意轉讓集資房？是否對員工的調動行為進行了限制？設置了什么條件？建議認真審查賣方與公司簽訂的募集資金合同的有關規定。
其次，雙方應明確未辦理轉讓的納稅人和違約責任。現實中，如果部分集資人員與甲方簽訂了房屋轉讓協議，并以較高的價格將房屋轉讓給乙方，并與乙方辦理了產權過戶手續，則甲方無法取得該房屋的權利。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，工廠集資建房是經濟適用房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權等均適用《經濟適用房管理辦法》的規定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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