根據最高人民法院司法解釋，“多賣一套房子”問題不屬于犯罪行為，一般不應認定為犯罪，屬于民事糾紛。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人的，造成商品房買賣合同目的不能實現的，第三人可以要求解除合同，返還購房款及利息，賠償損失，并以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

民事欺詐與刑事欺詐的重要區別在于行為人主觀上是否具有“非法占有目的”。根據《最高人民法院關于審理詐騙案件具體應用法律若干問題的解釋》，結合審判實踐經驗，我們可以從以下幾個方面把握“非法占有目的”：（1）行為人在簽訂合同時是否具有實際履行能力；（2）行為人是否采用捏造事實、隱瞞真相的欺詐手段；（三）行為人是否按照約定履行合同或者在簽訂合同后積極爭取履行合同；（四）行為人如何處分對方支付的財產；（五）行為人不履行合同義務的原因；（六）行為人在違約后的表現等行為人在簽訂合同后，應當認定其具有非法占有的目的。相關內容：如何防止購房者多賣一套房子。買受人應確保業主已簽訂定金

通常，房屋中介取房后，會要求買受人簽訂定金合同并收取定金，以確保業主不會將房屋轉售給他人。一些小中介公司為了快速售房，與不少購房者簽訂了定金合同，導致了“一房兩賣”的局面。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司購房，這種情況是可以避免的。如果購房者需要通過小中介公司買房，就要保證業主可以簽收定金。一般來說，買賣雙方在正式簽訂合同前不會見面，定金往往由中介公司轉手。購房者很難直接知道業主是否收取定金。購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已在定金上簽字。為了高價出售房屋，業主往往委托多家中介公司將房屋出售，造成“一房兩賣”的局面。從簽訂合同到正式交易，還有一段時間。在這段時間內，業主往往會找到另一位買家，撕毀合同，以更高的價格將房屋轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，我們可以采取以下措施加以防范：一是產權調查。交易中心通常有房屋的原始記錄，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地狀況、共有產權人等，在簽訂房屋買賣合同前，購房人可以到房地產交易中心進行產權調查，并對調查結果進行比對擁有業主的產權。如果發現房屋產權證上的記錄與調查結果不符，購房人需要謹慎，業主可以“一房兩房”出售房屋。二是交存房屋產權證。簽訂買賣合同后，如果不辦理過戶手續，房屋產權證仍將歸房屋原所有人所有。有的購房者看到產權證后會誤以為產權仍歸業主所有，為業主“一房兩賣”提供了便利。購房者可以要求業主將房屋所有權證存放在中介公司，辦理過戶時再從中介公司取出，以避免這種現象的發生。購房者需要在交易中心登記，然后向業主支付首付，這樣可以避免一些人在“一房兩賣”后欺騙購房者。

要認定為犯罪，必須證明開發商銷售多套房屋的行為屬于非法占有。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎