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寧波
合同與租賃合同的區別
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。它是《合同法》明確規定的典型合同之一。合同不是合同法明確規定的一種合同，其內容可以綜合幾種典型合同的特點。簽訂租賃合同的目的是轉讓租賃物的使用權，因此需要有一個有形物作為租賃物，可以交付，具有使用價值。合同不一定有實際的對象，它可能只是一種商業模式，例如，在出租車行業，出租車本身可能歸司機所有，司機承包的是出租車業務本身而不是車，支付的份額不是租金。合同的性質不取決于合同的名稱，而取決于權利義務的實際約定，即合同的本質決定了合同的性質。如果稱之為合同，但其內容是規定租賃關系的權利義務，實質上是租賃合同。租賃合同（租賃物使用權轉讓合同）
也指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供使用權或者收益權的一方為出租人；享有使用權或者收益權的一方為承租人。租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決于租賃財產的交付。適用范圍當事人需要取得對方標的物的暫時使用權和收益而不取得所有權，且標的物不是消耗性物品的，可以適用租賃合同。租賃權必須是法律允許流通的動產和不動產。租賃合同包括房地產租賃合同、融資租賃合同、樣板租賃合同、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等，租賃合同是轉讓租賃物使用權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用權，出租人只轉讓租賃物的使用權，不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人必須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的基本特征。租賃合同是雙重服務有償合同。在租賃合同中，租金的支付與租賃物使用權的轉讓之間存在對價關系。支付租金是取得租賃物使用權的對價，取得租金是出租人租賃該物的目的。租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決于租賃財產的交付。只要當事人依法達成協議，合同就成立。
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