土地交易期限協(xié)議不明確如何處理？

1。承包地采取轉(zhuǎn)包、租賃、代為耕種等方式轉(zhuǎn)讓，但未約定轉(zhuǎn)讓期限，實(shí)際爭(zhēng)議較小的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條：“當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)包、租賃土地的轉(zhuǎn)讓期限有明確的認(rèn)識(shí)，參照《合同法》第二百三十二條處理?！逼渲?，《合同法》第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人?！钡诹粭l規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣確定，“二是承包地以交換方式轉(zhuǎn)讓，沒有約定轉(zhuǎn)讓期限的，解釋中沒有作出相應(yīng)規(guī)定。在實(shí)際案例中，對(duì)此有不同的看法：有人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第232條的規(guī)定處理，當(dāng)事人可以隨時(shí)要求解除合同；有人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)根據(jù)農(nóng)村土地承包合同的期限確定交換合同的期限。在合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人不得要求解除外匯合同。

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定，“為方便耕作或者滿足自身需要，承包人可以交換屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十七條規(guī)定：“同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人自愿交換農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地承包雙方的承包權(quán)利、義務(wù)也相應(yīng)地發(fā)生了交換。當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)?！北巨k法第三十五條規(guī)定：“本辦法所稱轉(zhuǎn)讓，是指承包人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包人和承包人申請(qǐng)，可以轉(zhuǎn)讓經(jīng)用人單位同意，將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)民，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。出讓后，原土地承包關(guān)系將自動(dòng)終止，原承包人的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在承包期內(nèi)將部分或全部喪失。”從上述規(guī)定可以看出，土地交易是指土地經(jīng)營(yíng)權(quán)主體發(fā)生變化時(shí)，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地交換后，交換土地的雙方所享有的權(quán)利和義務(wù)也隨之交換，雙方還可以辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記。原土地承包人、經(jīng)營(yíng)者喪失原承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，取得新取得的土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。另外，在鄉(xiāng)村風(fēng)俗中，當(dāng)事人交換了題材后，就建立了互動(dòng)關(guān)系。如果雙方就合同期限達(dá)成一致，則等于永久交換。農(nóng)村承包地流轉(zhuǎn)期是農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)期。因此，土地出讓中未約定出讓期限的，一方當(dāng)事人不支持在農(nóng)村土地承包期內(nèi)解除互換合同。你知道嗎