根本違約有解除權(quán)嗎

依照《合同法》第94條第1款第(4)項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，對方可以解除合同。

當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，無論是否為遲延履行主要債務(wù)，只要其致使對方的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無須經(jīng)過催告即可解除合同。當(dāng)事人一方有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，對方也可以解除合同。其他違約行為是指拒絕履行、遲延履行以外的其他違約行為，這些行為通常包括：

(1)因可歸責(zé)于債務(wù)人事由履行不能，或即使履行但不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。首先，在此種情況下，非違約方雖然可以請求賠償損失，但只要合同不解除，就不能從合同關(guān)系中脫離出來，而且在雙務(wù)合同中，還要履行自己的債務(wù)，這對非違約方的保護(hù)明顯不利。其次，由于合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，即使這種關(guān)系勉強(qiáng)維持，也無實(shí)際意義。如果允許解除合同，非違約方還可以另外采取措施，謀求補(bǔ)救辦法，減少損失，對社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利。再次，合同解除對有過錯(cuò)的違約方是一種制裁。另外，既然客觀原因造成了合同不能履行都可以解除合同，對于可歸責(zé)于債務(wù)人的履行不能，或者即使履行會(huì)嚴(yán)重影響合同目的的，當(dāng)然可以解除合同。

(2)瑕疵履行或不當(dāng)履行而導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。瑕疵履行是指債務(wù)人交付的標(biāo)的物不符合合同約定的質(zhì)量要求。瑕疵履行只有在使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，對方才可解除合同。如果瑕疵履行并不嚴(yán)重，可以采取修理、更換的方式，或降價(jià)的方式予以補(bǔ)救的，合同目的能夠?qū)崿F(xiàn)，對方不能解除合同。

(3)部分履行，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對方也可以解除合同。此外，依據(jù)《合同法》第148條規(guī)定，因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條、第13條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

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