1、 模擬拆遷能否簽訂合法的模擬拆遷補償協議可以簽訂，但簽訂這樣的協議存在一定的風險。被申請人不能準確評估風險的，應當委托律師處理。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門未在征收與補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議的，或者被征收房屋的產權人不清楚的，房屋征收部門應當向依照本條例規定作出征收補償決定的市、縣級人民政府報告，并在房屋征收范圍內作出補償決定和公告。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的賠償協議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規定，拆遷前應當進行補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議或者補償決定規定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得違反規定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。目前，大多數城市的房地產拆遷評估，采取基準價結合成新、區位、街道等系數來確定拆遷價格。首先，這是因為房子的價格是由市場決定的，不僅受其內在有形的物理因素影響更重要的是，那些在市場中也受到許多因素影響的人往往比前者更受后者的影響。比如樓盤周邊環境的影響因素，同一樓盤同一位置，并不意味著周邊環境是一樣的。這是因為房地產的特點（個性）決定的，所以我們僅僅根據基準價來計算房地產的市場價格是沒有說服力的。其次，《房地產估價規范》中找不到“基準價”一詞的由來，更談不上其計算的依據和科學性。事實上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預。因此，住房基準價格不是一種市場行為，不能準確反映房地產市場在住房價格變動面前，政府及其部門故意降低基準價格。（1） 土地補償價格沒有真正反映出來。在一些城市，現行的房屋拆遷補償價格是一種新的房屋拆遷補償價格，其最終結果只能最大限度地反映房屋本身的內在形態價格，而不能正確反映房屋實體帶來的經濟價值，更不能反映土地的無形資產價格。當然，這一最終結果普遍反映了補償價格偏低。沒有充分考慮房地產的容積率和建筑密度等合理利用土地的因素，而是將土地和房屋的重置價合并為基準價，以房屋建筑面積計算。其結果必然導致人們誤以為同質同量同價的土地容積率高，建筑密度大的土地地價高；（2）政府部門干預較多，甚至一些地方政府為了體現政績，降價、降成本、坑地價民以利，害民以利，與民爭利，會損害政府形象。房屋性質認定中存在的問題有：我國有關房地產的法律法規滯后于部分被拆遷房屋，相關手續確實難以完善。但是，一些城市一味強調程序的完善，僵化教條地認定房屋的性質，而不考慮實際用途和使用價值。最終導致對歷史的不尊重，未能體現住房能帶來更大利益的客觀事實。

我們可以理解，按照規定，可以簽訂合法的模擬拆遷協議。這樣，就可以對房屋拆遷進行評估。法律中也有相關規定。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎