企業(yè)房屋拆遷、停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算

1。以被征收房屋價值總額的一定比例為例，《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，非住宅房屋拆遷造成停業(yè)的，補(bǔ)償金不得超過拆遷補(bǔ)償金的8%；非經(jīng)營性住房，補(bǔ)償金不得超過拆遷補(bǔ)償金的5%。根據(jù)上海市規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積300-400元/m2計(jì)算，由拆遷雙方協(xié)商確定。根據(jù)營業(yè)收入、利潤等指標(biāo)，確定因合法經(jīng)營房屋拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)的，可根據(jù)納稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予稅后三個月利潤補(bǔ)償；利潤標(biāo)準(zhǔn)不能提供的，給予三個月利潤補(bǔ)償?shù)a(bǔ)償金按上一年度同行業(yè)月平均稅后利潤或同類住房三個月的市場租金計(jì)算。（1） 非住宅房屋損失補(bǔ)償計(jì)算公式為：非住宅房屋損失補(bǔ)償=（生產(chǎn)經(jīng)營用非住宅房屋月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+職工收入）（1）生產(chǎn)經(jīng)營用非住宅房屋月租金生產(chǎn)經(jīng)營是指房屋暫停生產(chǎn)經(jīng)營期間，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定的月平均市場租金。

②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，利用被征收房屋每月可獲得的平均稅后凈利潤。每月凈利潤根據(jù)征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。不能按照利潤表確定的，按照征收決定發(fā)布前12個月生產(chǎn)經(jīng)營者實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅計(jì)算。

③修正系數(shù)的基數(shù)為1，根據(jù)被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營情況和市場預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不超過20%。

④職工月生活補(bǔ)貼是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間支付給職工的基本生活補(bǔ)貼。職工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照《征收決定書》下發(fā)前上月北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

雇員人數(shù)按《征收決定書》下發(fā)前12個月生產(chǎn)經(jīng)營者繳納社會保險的月平均數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定書的有關(guān)證明，向區(qū)縣社會保險經(jīng)濟(jì)（代理）機(jī)構(gòu)出具參保人數(shù)證明。（二）居民住宅生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照每平方米實(shí)際經(jīng)營面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償800元至3000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。一般情況下，在確定稅基后，根據(jù)經(jīng)營年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。

6。停產(chǎn)停業(yè)損失由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行賠償。

7。根據(jù)實(shí)際補(bǔ)償情況，協(xié)商確定被拆遷人提供的停產(chǎn)停業(yè)損失金額，并與被拆遷人協(xié)商，補(bǔ)償期限為停產(chǎn)停業(yè)時間。

由于拆遷涉及補(bǔ)償金額，以及拆遷補(bǔ)償安置，最好在專業(yè)法律人員的指導(dǎo)下完成補(bǔ)償談判。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎