拆遷安置房條件。符合設計規(guī)范；

2。每套房子的面積不少于45平方米；

3。符合國家安全技術標準，具體來說，有房屋驗收合格證，所有的證書都要齊全，而且從施工到竣工都必須符合安全標準。

安置房能否買賣？買賣有什么風險？實際上，所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，這類住房的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到地方政府政策的制約，因此與一般商品房交易有很大的不同。但是，如果安置房取得了房屋權利，又沒有規(guī)定限制對外銷售，或者轉讓期限已經屆滿，安置房與普通商品房沒有區(qū)別，安置房可以出售。

現(xiàn)金市場上掛牌的動遷安置房，往往是未取得房產證的，或者剛取得房產證，按規(guī)定5年內限轉讓的。安置房銷售風險很大，甚至沒有保障。根據(jù)《中華人民共和國物權法》，尚未取得房產證的房屋屬于不動產，該不動產的產權由房地產管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具有物權法上的物權效力。也就是說，這種安置房沒有取得安全產權，所以出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同，期限風險也很大。如：無產權證的安置房，或有產權證但五年內有限轉讓的安置房，從簽訂合同到辦理未來產權轉讓的時間較長，不確定因素較多，可能導致安置房銷售存在以下潛在風險：1。家屬對安置房的分配可能有異議，協(xié)商不成的，各部門可以起訴法院解決時難以確定最終合法權益人是誰的問題。

2；如果出賣人為了獲得更大的利益而將房價出售給他人，并在交易能夠進行時將所有權轉讓給他人，則買受人將實現(xiàn)購買權，只能主張債權；在等待所有權轉讓的較長時間內，也有可能因為賣方的債務糾紛，房屋被法院查封。

購買安置房，首先要摸清安置房的性質。一般來說，我們可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以在房地產交易中心查詢房屋產權信息。對于不同類型的安置房，雙方承擔的交易風險是不同的。由于交易時間長，受市場因素影響，首套安置房的購房者需要承擔巨大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設置障礙。如果是購買尚未定位的安置房，風險更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結構、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)的時間會更長。因此，在購買此類房地產時，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。一般來說，購買此類房屋時，可以根據(jù)民法通則和合同法的相關規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，具體細節(jié)可以約定清楚，防止對方背約。最好由專業(yè)的房地產律師指導。

當然，有證的房屋可以買賣，交易與普通房屋沒有區(qū)別；對于無證安置房，要區(qū)別情況，注意以下幾個問題：（1）拆遷前調查產權性質。拆遷前有產權證的，拆遷后開發(fā)商不及時辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后可以辦理產權證；

（2）在日常征收中要辦理公證手續(xù)，避免糾紛。

（3）為了增加收入，一些開發(fā)企業(yè)可以在安置房交易后提供更名（過戶）服務，適當收取一些費用是較好的解決辦法。

以上是相關的答案，如果我們要共享安置房，那么我一定是我們的房屋拆遷戶，現(xiàn)在安置房可以賣了，但是拿到房產證后，我們可以在5年內買賣安置房。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎