房屋權屬有爭議的，如何支付拆遷補償款為防止房屋所有權人合法權益的喪失，一方當事人可以向法院申請采取財產保全措施取得拆遷補償款，并將拆遷補償款交存有關部門有關部門，以防止拆遷補償款被支付給外人，損害不動產所有人的合法權益。當然，為了防止錯交拆遷補償款，在簽訂拆遷補償協議前，拆遷人可以要求確認爭議房屋的權利，并要求被拆遷人提供有效的權屬證明文件。具體情況如下：

（1）本案的故事

位于某小區院內的兩間西房原來是外人王某所有。1992年10月，原告與王某就西坊二號達成買賣協議，房地產管理局（以下簡稱房地產局）批準并出具了《房地產買賣合同》。

后來，因該房屋涉及拆遷，為取得拆遷補償，王某于2010年3月向房產局提起行政訴訟，要求撤銷其合法的房地產買賣契據，并在終審判決中認定房地產局出具集體土地上房屋買賣契據沒有法律依據，遂撤銷了房地產局出具的房地產買賣契據，并在終審判決書中說明，原告和王某與房屋無法律關系，房地產買賣糾紛通過其他法律途徑解決，終審判決于2010年4月22日生效。在行政終審判決作出并生效前，原告正式告知被告，行政判決不能解決原告與王某的民事法律關系。在爭議房屋權屬不明的情況下，被告無法向王某支付拆遷補償款。同時，原告知法院與王某確認房屋買賣合同的有效性，并告知被告人起訴。隨后，法院于2010年8月6日作出判決，確認原告與王某就上述兩棟西房買賣合同的有效性。然而，2009年11月29日，被告房地產公司與王某就某小區西側兩棟房屋拆遷達成貨幣補償協議。被告人明知爭議房屋權屬未確定，于2009年12月16日拆除了西二房，并于2010年4月22日向王某支付了拆遷補償款68萬元。隨后，劉某根據已生效的房屋買賣合同向法院提起訴訟，并向被告索賠拆遷補償款68萬元。（2） 房屋權屬糾紛，在房屋拆遷過程中，由于拆遷補償金額巨大，房屋買賣雙方或家庭成員之間經常發生共同人權歸屬糾紛或不明確的情況，拆遷房屋的產權糾紛時有發生。根據《拆遷管理辦法》，拆遷補償的對象是房屋所有人，因此，被拆遷人要獲得拆遷補償，必須提供合法有效的產權證明才能獲得補償。

本案中，原告能否獲得房屋拆遷補償，關鍵在于被告知房屋拆遷補償款是否支付給外人是否錯誤。一方面，根據《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷單位應當給予房屋所有人補償。根據買賣合同，原告擁有一住宅小區西房兩套房屋的所有權。房屋被拆遷時，原告可根據已生效的房屋買賣協議向房屋登記管理部門申請房屋產權轉讓，屬于準產權人，故屬于拆遷補償的法定受益人。被告應當向原告支付房屋拆遷補償金。另一方面，由于房屋拆遷過程中的產權糾紛，被告人明知存在爭議，便將房屋賠償金交存。雖然他盡到了注意義務，但通過行政訴訟，房屋買賣合同最終因無證據而被撤銷，但原告對房屋的所有權并未被否認，行政判決明確“原告與王某的關系是關于房屋的”，被告向王某賠償沒有依據。因為被告對行政判決的誤解導致了錯誤的賠償金支付，侵害了房屋所有人的利益。被告有主觀過失，因此有責任賠償給原告造成的損失。

為防止業主合法權益的喪失，一方當事人可以向法院申請對拆遷補償采取財產保全措施，并將拆遷補償款交存有關部門，防止拆遷補償款被分配給他人外人侵害不動產所有人的合法權益。當然，為了防止錯交拆遷補償款，在簽訂拆遷補償協議前，拆遷人可以要求確認爭議房屋的權利，并要求被拆遷人提供有效的權屬證明文件。2審判結果：

由于被告人缺乏謹慎和注意義務，導致對行政判決的錯誤理解，將拆遷款分給他人，侵害了房屋所有人的利益。原告對主觀過錯造成的損失承擔賠償責任，按原告劉某實際收到的損失68萬元賠償。《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條：占有國家、集體或者其他財產的，應當返還財產。不能返還的，折價賠償。國家、集體財產或者他人財產受到損害的，應當恢復原狀或者折價賠償。受害人遭受其他重大損失的，侵權人應當賠償損失。《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條被拆遷房屋產權不明確的，拆遷人應當在拆遷前提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。在此基礎上，本文對房屋所有權糾紛的相關內容進行了梳理。可見，房屋所有人失蹤或者未在拆遷通知規定的搬遷期限內答復的，參照當地法律的有關規定。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎