首先，什么是回遷房？安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設工程時，為安置被拆遷戶而建設的住房。安置對象是城鎮被拆遷居民，包括被拆遷戶。二是安置房分類。根據相關規定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。

2。因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或者購買的。三是安置房的申請條件第一，要求申請人為有危房的貧困家庭和有住房的特困家庭。危房貧困戶條件：申請人必須有轄區戶籍，年滿18周歲，符合“一戶一房”條件。也就是說，一戶只能擁有一套住房，轄區內不能有其他自有財產。

第二，現在的房屋應該歸申請人所有，權屬關系應該非常清楚，沒有財產糾紛。在正常情況下，我們住的房子應該經過安全機構的鑒定。只有當評估結果為D級時，我們才能獲得部門確認的資格。第三，申請人必須在本市有5年以上的常住戶口，對軍人不作任何限制。第四，申請者必須是無房戶和住房困難戶。無房家庭一般是指沒有享受過福利分房、沒有私人住房的家庭。住房困難家庭一般是指人均住房建筑面積在12平方米以下的家庭。第五，申請人必須是低收入家庭。家庭人均可支配收入一般低于市政府去年規定的居民家庭人均可支配收入的75%。我們在購買安置房時應該注意一些問題。目前，市場上掛牌的安置房通常沒有房產證，有的剛拿到房產證。根據法律規定，剛取得房產證的房屋不具備轉讓資格，出售風險相對較大。一般來說，沒有保證。買家必須注意這個問題。買賣雙方協商房價、簽訂合同后，需攜帶身份證、房屋所有權證、戶口簿、結婚證、買賣合同、權屬轉移審批表到房管部門網簽付款，再向房管部門測繪公司申請測繪，并出具新的測繪圖。雙方持（一）項材料到房管部門、稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后，對委托評估的房屋，按照評估程序出具評估報告，支付評估費用。三。雙方應攜帶（2）項材料到稅務部門申請繳納契稅，稅務部門應認真審核申請并出具契稅表繳納契稅；稅務部門對申請進行認真審核，符合要求的出具完稅表（免稅表）。雙方攜帶（3）件材料到房管部門申請。經房管部門批準后，購房人付款后將進行取證。5安置房交易服務費：住宅6元/m2（房改房、經濟適用房、舒適房3元/m2）；非住宅10元/m2。買方和賣方都承擔一半的費用。

登記費：普通二手房80元/套，由購房者承擔。土地收益金（代收）：在房改房、經濟適用房、安居工程住房交易過戶時收取，按住房正常交易價格的2%計算征收。賣方應承擔。

申請費：50元/箱。

契稅：稅率為3%，按正常成交價格計算征收；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格4290元/平方米）的契稅稅率為減半征收1.5%；被拆遷居民因拆遷再次購買二手房的，免征契稅。成交價格超過拆遷補償的，對超出部分征收契稅。買方應承擔。印花稅：稅率為1‰，按正常交易的成交價格計算征收，交易雙方各負擔一半。

營業稅金及附加：個人購買非普通住房對外銷售不滿兩年的，全額征收營業稅；購買非普通住房超過兩年（含兩年）或者購買普通住房對外銷售不滿兩年的，全額征收營業稅按銷售收入與購房價格的差額計稅；個人銷售兩年以上（含兩年）購買的普通住房，免征營業稅。

個人所得稅：所購房屋上市交易不滿5年的，有兩種征收方式：

①稅率為20%，按房產轉讓收入（成交價-房屋原價-契稅原價-營業稅-合理費用）計征；②未提供購房發票原件的，按成交價的1%計征。賣方應承擔。

因此，根據以上編輯為您安排的安置房相關內容，我們可以知道，您如果要購買安置房，必須滿足上述購買條件，并且在滿足上述條件的前提下，您可以按照以上流程進行相關操作，希望對您有所幫助。如有其他法律咨詢問題，請聯系律霸。你知道嗎