国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

商品房質(zhì)量糾紛的法律對策

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 621人看過

商品房因質(zhì)量問題引起的糾紛在商品房買賣糾紛中占很大的比例,在商品房建筑施工工程中,不法商家、建筑商為了節(jié)省成本,采用不符合規(guī)定的建筑材料,或者由沒有建筑施工項目資質(zhì)的施工隊伍進行建筑,這些因素都直接導(dǎo)致部分商品房質(zhì)量低劣。商品房的質(zhì)量影響到使用者的人身財產(chǎn)安全,如有差錯,后果將不堪設(shè)想。

相關(guān)案例:

宋先生在一年前在某小區(qū)認(rèn)購了一套商品房,在開發(fā)商如期交房之后,宋先生委托裝修公司在對自己新房進行裝修的過程中,發(fā)現(xiàn)主臥室頂部墻角有一小段不起眼的裂縫,同樣,在緊貼著主臥室隔壁的衛(wèi)生間頂部也有一小段裂縫,三個月后,樓上住戶在裝修使用衛(wèi)生間的時候,宋先生的發(fā)現(xiàn)新裝修的衛(wèi)生間頂部裂縫有明顯受潮現(xiàn)象,并且裂縫存在長度增加的趨勢,宋先生認(rèn)為自己房子質(zhì)量有嚴(yán)重問題,要求開發(fā)商給個說法。

律師點評:

在此案例中,開發(fā)商應(yīng)針對商品房質(zhì)量問題的嚴(yán)重性分情況承擔(dān)保修或退房以及賠償損失的責(zé)任。

一、開發(fā)商應(yīng)該對商品房的普通質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。

為維護消費者的合法權(quán)益,我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時,向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。

依照法律規(guī)定,商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下,各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為:屋面防水3年;墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;。燈具、電器開關(guān)6個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定,房產(chǎn)商可以延長上述保修期。

二、如果商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,后因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)退房并賠償損失的責(zé)任。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”,第13條:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”

根據(jù)上述規(guī)定,如果該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,購房者有權(quán)要求退房。不過,購房者首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù),返還購房款,并應(yīng)當(dāng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進行賠償。

如果該商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房者也有權(quán)要求退房并要求賠償損失。

如果該商品房是主體結(jié)構(gòu)以外的部分存在質(zhì)量問題,未嚴(yán)重影響正常居住的,那么購房者只能要求開發(fā)商負責(zé)進行維修,而無權(quán)要求退房。當(dāng)然,因維修致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償損失。

因此,在本案例中,宋先生可以先申請《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,如屬于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,宋先生有權(quán)要求退房并要求開發(fā)商賠償損失,如不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,宋先生有權(quán)要求開發(fā)商維修并要求開發(fā)商賠償損失。

提示:

房屋的質(zhì)量檢查主要包括:

(一)檢查房屋有無裂縫

(二)檢查房屋有無傾斜

(三)檢查房屋有無滲漏

(四)檢查墻面有無石灰“爆點”

(五)檢查衛(wèi)生間的排水情況注意:“因用戶不當(dāng)使用或擅自改動結(jié)構(gòu),設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量損失,開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
陳志強

陳志強

執(zhí)業(yè)證號:

13303201710929661

浙江漢橋律師事務(wù)所

簡介:

2016年畢業(yè)于寧波大學(xué),首次參加司法考試,便以416的高分通過,精通民間借貸,交通事故,刑事辯護。

微信掃一掃

向TA咨詢

陳志強

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
色婷婷av一区| 国产呦精品一区二区三区网站| 欧美国产在线观看| 国产精品美女久久久久久久网站| 中文字幕免费一区| 一区二区三区在线观看动漫| 亚洲综合男人的天堂| 午夜欧美电影在线观看| 免费观看在线综合| 国产剧情av麻豆香蕉精品| 成人av网站在线观看| 欧美性猛片aaaaaaa做受| 67194成人在线观看| 久久人人爽人人爽| 一区二区三区免费在线观看| 天天亚洲美女在线视频| 国产一区二区视频在线| 色狠狠色噜噜噜综合网| 欧美r级电影在线观看| 亚洲日本一区二区三区| 久久99国产乱子伦精品免费| 99视频热这里只有精品免费| 欧美日韩1234| 国产精品久久久久久久久搜平片 | 欧美国产日本视频| 亚洲精品日韩综合观看成人91| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ四虎| 国产一区二区精品久久99| 在线欧美日韩精品| 国产亚洲成av人在线观看导航 | 亚洲综合清纯丝袜自拍| 黄色小说综合网站| 欧美日韩专区在线| 欧美激情一区不卡| 捆绑调教一区二区三区| 91福利视频久久久久| 国产无遮挡一区二区三区毛片日本| 亚洲精品videosex极品| 国产传媒久久文化传媒| 欧美不卡视频一区| 亚洲成人第一页| 91在线视频网址| 国产日本欧美一区二区| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ| 91福利视频网站| 亚洲欧美电影一区二区| 成人一区二区三区| 久久久亚洲午夜电影| 蜜臀久久久久久久| 欧美日韩国产小视频| 一区二区三区四区亚洲| 99精品国产热久久91蜜凸| 亚洲国产精华液网站w| 国产精品69久久久久水密桃| 精品久久久久久久一区二区蜜臀| 卡一卡二国产精品| 91精品黄色片免费大全| 亚洲成av人片在线| 欧美中文字幕一区二区三区| 亚洲精品国产精品乱码不99| 色综合天天综合网国产成人综合天| 国产精品色噜噜| 成人一级视频在线观看| 国产精品网站在线观看| www.久久久久久久久| 国产精品美女久久久久aⅴ国产馆| 懂色中文一区二区在线播放| 国产女主播一区| www.av精品| 夜夜操天天操亚洲| 欧美日韩国产在线观看| 免费在线看成人av| 精品国产百合女同互慰| 国产91精品在线观看| 国产欧美一区二区三区在线老狼 | 亚洲三级在线看| 欧美日韩精品免费| 美国十次了思思久久精品导航| 久久夜色精品国产噜噜av| 国产69精品一区二区亚洲孕妇| 国产精品热久久久久夜色精品三区| bt欧美亚洲午夜电影天堂| 亚洲精品国产精品乱码不99| 欧美伦理影视网| 国内精品国产三级国产a久久| 国产欧美一区二区三区鸳鸯浴 | 亚洲精品欧美综合四区| 制服丝袜亚洲网站| 国产乱国产乱300精品| 亚洲特黄一级片| 69堂成人精品免费视频| 国产激情一区二区三区四区| 亚洲欧美国产高清| 欧美成人video| 色综合久久久久综合99| 久久精工是国产品牌吗| 中文字幕一区免费在线观看| 欧美乱熟臀69xxxxxx| 国产成人精品亚洲午夜麻豆| 一区二区三区资源| 精品国产乱码久久久久久夜甘婷婷 | 亚洲国产精品一区二区久久| 日韩欧美电影一区| 91免费观看在线| 麻豆精品国产91久久久久久| 亚洲天天做日日做天天谢日日欢 | 欧美国产综合一区二区| 欧美电影影音先锋| 色哟哟精品一区| 国产一区二区免费视频| 午夜免费久久看| 日韩一区欧美一区| 国产午夜精品一区二区三区四区 | 国产露脸91国语对白| 五月天激情综合| 中文字幕日韩av资源站| www国产精品av| 日韩一卡二卡三卡四卡| 欧美在线影院一区二区| 国产91精品欧美| 激情综合网av| 一区二区国产视频| 国产精品美女一区二区三区| 欧美精品一区二区三区久久久| 欧美三级视频在线| 在线观看亚洲精品视频| 99精品热视频| 不卡视频免费播放| 国产成人小视频| 国产91富婆露脸刺激对白| 国模冰冰炮一区二区| 美女脱光内衣内裤视频久久影院| 亚洲国产精品精华液网站| 亚洲四区在线观看| 国产精品国模大尺度视频| 亚洲国产精品精华液2区45| 久久精品在线免费观看| www欧美成人18+| 久久影院电视剧免费观看| 精品国产乱子伦一区| wwww国产精品欧美| 久久久精品免费观看| 欧美国产亚洲另类动漫| 日本一区二区电影| 中文字幕一区二区三区在线不卡| 久久精品视频在线看| 中文字幕精品一区二区精品绿巨人 | 午夜激情一区二区三区| 天使萌一区二区三区免费观看| 亚洲一二三四区不卡| 爽好多水快深点欧美视频| 日本成人中文字幕在线视频| 久久99国产精品尤物| 国产精品一区二区视频| 东方aⅴ免费观看久久av| 成人精品电影在线观看| 91美女蜜桃在线| 欧美精品一级二级三级| 日韩欧美电影在线| 国产精品人人做人人爽人人添| 中文字幕字幕中文在线中不卡视频| 亚洲精品欧美二区三区中文字幕| 亚洲成人www| 国产精品中文有码| 99re热视频这里只精品| 在线看一区二区| 日韩免费观看2025年上映的电影| 久久综合九色综合久久久精品综合| 国产欧美日韩卡一| 亚洲午夜久久久久| 国产一区二区精品在线观看| jvid福利写真一区二区三区| 欧美三级电影在线看| 欧美大片在线观看一区二区| 国产精品色一区二区三区| 亚洲一区免费在线观看| 国产在线精品一区二区| 99国产精品国产精品毛片| 欧美军同video69gay| 国产精品免费网站在线观看| 亚洲一区精品在线| 国产999精品久久| 91.xcao| 亚洲欧美色图小说| 国产一区福利在线| 欧美电影影音先锋| 亚洲人成伊人成综合网小说| 狠狠网亚洲精品| 欧美色图激情小说| 国产精品久久久久国产精品日日| 免费精品99久久国产综合精品| 99re热这里只有精品视频| 26uuu国产一区二区三区| 天天色 色综合| 在线中文字幕不卡| 国产精品国产三级国产有无不卡 | 欧美精品三级日韩久久| 国产精品国产馆在线真实露脸 | 天堂成人免费av电影一区| 99这里只有久久精品视频|