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寧波
如何購買安置房
所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設(shè)的中低價商品房。如黃浦江兩岸的世博拆遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。一般來說，對于已竣工的安置房，可以到房地產(chǎn)交易中心查詢“五證”或房屋產(chǎn)權(quán)信息。對于不同類型的安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險是不同的。由于交易時間長，受市場因素影響，首套安置房的購房者需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或為履行合同設(shè)置障礙。如果是購買尚未定位的安置房，風(fēng)險更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)的時間會更長。因此，在購買此類房地產(chǎn)時，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。一般來說，購買此類房屋時，可以根據(jù)民法通則和合同法的相關(guān)規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，具體細(xì)節(jié)可以約定清楚，防止對方背約。最好由專業(yè)的房地產(chǎn)律師指導(dǎo)。
當(dāng)今是法制社會，許多與生活密切相關(guān)的事情都離不開法律，所以我們應(yīng)該對一些法律常識有所了解。法律的存在可以幫助我們更好地處理身邊的一些事情。如果你還有其他的知識想知道，請到我這里來律師網(wǎng)找律師咨詢。你知道嗎
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