第一條為加快贛州中心城區張江新區建設，規范征地拆遷補償安置工作，合理利用土地，保護農村集體經濟組織的合法權益，村民或者其他權利人，依照《中華人民共和國土地管理法》、《江西省實施辦法》、《中華人民共和國土地管理法》和國務院規定根據《西部省征地管理辦法》等法律法規的規定，結合中心城區實際，制定本辦法。第二條贛州市中心城區張江新區范圍內集體土地征用和房屋等地上附著物拆遷的補償安置，適用本辦法。本辦法所稱張江新區范圍，是指張工區水南鎮行政管轄區。第三條市國土資源局是中心城區張江新區范圍內集體土地征收的主管部門，負責實施土地征收和地上附著物、苗木清除補償。

征地拆遷地的區政府、鎮政府或街道辦事處，以及市有關部門，要認真履行職責，配合市國土資源局做好征地拆遷補償安置工作。

村委會、村民小組、居委會應當服從國家建設用地的需要，支持和配合征地的實施，負責征地補償安置費用的支付。第四條建設用地征用必須符合土地利用總體規劃和城市建設總體規劃，遵循統一規劃、統一征地、統一開發、統一供地、統一管理的原則。

禁止任何其他單位和個人私自違法批地、占用土地或者直接與被征收土地的農村集體協商征地。第五條征地方案依法批準后，市國土資源局根據市政府發布的征地公告，制定征地拆遷補償安置的具體方案，并在市政府公告征地單位所在地。第六條被征地單位和農村村民對拆遷安置方案有不同意見的，應當自公告之日起10日內向市國土資源局提出。需要聽證的，由市國土資源局依法舉行聽證。

第七條市國土資源局將征地補償安置方案報市政府批準時，應當附征集的意見和采納意見；舉行聽證的，還應當附聽證記錄。第八條對被征地單位按照不同土地類型，按照以下標準給予土地補償安置補助：（一）蔬菜基地，每畝4萬元至4.4萬元；（二）集約魚塘，每畝4.7萬元至5.2萬元；（3）耕地（包括水田、旱地、普通菜地、普通魚塘，下同），每畝32000-38000元；（4）園地、水田、林地、牧場，每畝16000-19000元；

（5）疏林地、柴可山，每畝3600-4800元；

（6）外宅基地房子，6400-80000元/畝；（7）荒山、荒地、荒灘等土地，每畝成本16000元至24000元。第九條支付給被征地單位的土地補償費和安置補助費，按照下列規定管理和使用：（一）向被征地農民足額支付安置補助費，土地補償費主要用于解決被征地農民的生產生活問題；（二）承包地被征收的，被征收單位應當對承包人未收回的生產性投入給予適當補償。

被征地單位的土地補償費和安置補助費的管理、使用和收入分配，必須予以公示，并接受章貢區政府有關部門和鎮政府的指導、監督和檢查。

第十條市國土資源局在征收土地時，可以按照征地總面積的5%-10%的比例儲備土地，解決農民生產就業用地和統一建設安置房的問題。

村組企業、公共設施、公益事業建設需要占用預留土地的，必須依法辦理用地手續。

統一建設和安置房用地由政府征收規劃；安置房竣工后，頒發城鎮房屋產權證。房屋拆遷補償金的計算拆遷建設單位按照規定的標準向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付的各種補償金。一般情況下：（1）房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。（2） 周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。（3） 獎勵性補償用于鼓勵居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地面積補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標準（一）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）

（二）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額（2）房屋拆遷安置費的計算標準為：拆遷補助+不含周轉房的臨時安置補助+超出期限的臨時安置補助過渡期+停產停業造成的非住宅房屋損失賠償如果拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0。房屋拆遷補償安置協議的基本內容（一）生效條件房屋拆遷補償安置協議必須載明拆遷當事人的單位、名稱、經營者名稱，并經雙方簽字蓋章后方可生效法律效力。

拆除非出租房屋時，拆遷人應當與被拆遷人簽訂協議；拆除出租房屋時，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。

（2）主要內容

（1）拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置房的面積、標準和位置；

（3）產權交換房差價的支付方式和期限；

（4）搬遷期限，搬遷過渡方式和過渡期；

（5）搬遷補助、臨時安置補助或停產停業損失的支付標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決辦法；

（7）