拆遷補償是指國家集體土地上的單位和個人被征收時，房屋征收部門或者受委托的房屋征收實施單位按照補償標準的規定，對被征收房屋的所有人給予公平的補償中國集體土地和國有土地的拆遷。房屋征收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣人民政府負責本行政區域內的房屋征收補償工作。《國有土地拆遷補償條例》最新的《國有土地拆遷補償條例》2011年1月19日國務院第141次常務會議通過《國有土地上房屋征收與補償條例》。國務院總理溫家寶于2011年1月21日簽署國務院令第590號，公布實施。2001年6月13日國務院發布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

新規定更加注重民意和社會效果。根據新規定，制定計劃時應廣泛征求公眾意見。因舊城改造需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合規定的，由政府組織被征收人和社會公眾代表參加聽證會，修改方案。政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估；被征收人數較多的，由政府常務會議討論決定。

根據新規定，被征收人的補償包括被征收房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、生產經營損失補償、補貼和獎勵。被征收房屋價值的補償不得低于同類房地產的市場價格。除補償外，對符合條件的，還應優先給予住房保障。新條例注重對被征收人的補償，力爭在滿足被征收人的基礎上實施征收。這樣，被征收人此前對低補償拆遷的抵觸情緒就會減少，對征收工作的抵觸情緒就會減少。

集體土地拆遷

據相關人員介紹，最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺。專家表示，集體土地拆遷補償可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

安置方式

實施多種安置方式。在貨幣補償或跨區域安置拆遷居民房屋的基礎上，增加就地安置方式。貨幣補償、就近安置和跨區域安置的標準基本相同。安置人口的確定標準（已享受安置補償或優惠政策的，不能認定為安置人口，不能享受配套保障，但作為房屋權利人的，可以獲得房屋補償）。)

標準一：

自房屋拆遷許可證簽發之日起，在本市有一年常住戶口，在本市無其他住房（或在本市有其他住房，但生活困難）且居住在被拆遷房屋內的，可以認定為本市的安置人口被拆除的房屋。

標準二：

自房屋拆遷許可證簽發之日起，在本市有常住戶口不滿一年，在本市無其他住房（或在本市有其他住房，但生活困難）且居住在被拆遷房屋內，并符合下列特殊條件之一的，可以確定為被拆遷房屋的安置人口：

（1）拆遷人（2）因工作需要回城安置在拆遷范圍內直系親屬中的干部、職工及其隨行家屬；（3） 因退休、辭職從城外遷回拆遷范圍內的家庭的；（四）海員、船員、野外探險家、學生遷回拆遷范圍內的家庭的；

（5）當地居民因應征入伍、出國而注銷拆遷范圍內的戶籍，然后恢復其戶籍；

（6）當地居民因服刑而注銷拆遷范圍內的戶籍，（七）市政府規定的其他情形。

標準三：

房屋拆遷許可證簽發之日，對拆遷范圍內無本市常住戶口、在本市無其他住房（或在本市有其他住房但生活困難）且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定：作為被拆遷房屋的安置人口：

（1）在本市有常住戶口的未成年人，及其（2）被拆遷房屋的海員、海員、野外探險家、學生（不含異地結婚的）；（3） 因征兵被注銷戶口的；（四）因監禁、勞動教養被注銷戶口的；（四）因監禁、勞動教養被注銷戶口的；（五）非本市戶籍人員因婚姻關系實際居住在被拆遷房屋內的，自房屋拆遷許可證簽發之日起滿兩年，其配偶屬于拆遷范圍內的安置人口；（六）市政府規定的其他情形。

根據上海市有關規定，除法定安置人口外，下列人口可遷入戶籍。可安置以下人口：

1、按政策回滬（隊列內、改判錯案、出獄）等，但戶籍仍在辦理中，拆遷期間進行戶口登記；并在拆遷期間上報戶籍。答：根據《關于實施〈上海市城市房屋拆遷管理實施細則〉的通知（2001）673號》第十二條規定，房屋建筑面積以房地產證記載的建筑面積為準。無房產證的，以有關批準文件記載的建筑面積為準。實際建筑面積小于有關批準文件記載建筑面積的，以實際建筑面積為準。有關批準文件未記載建筑面積的，或者沒有批準文件但該房屋在1981年以前已建成居住的，以有資質的房地產測繪機構現場測量的建筑面積為準。

租賃的公共非住宅房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。對于公共租賃住房，以《公共租賃住房證》記載的建筑面積為準；對于公共租賃住房，按照規定的折算系數計算《公共租賃住房證》記載的建筑面積。你知道嗎