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拆遷戶房屋轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 817人看過

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民在集體所有土地上自建的安置房不得交易。農(nóng)村房屋的土地所有權(quán)屬于集體所有，農(nóng)民個人只有使用權(quán)，不得非法轉(zhuǎn)讓。對于購房者來說，即使簽訂了結(jié)算售房協(xié)議，無房產(chǎn)證的銷售也是無效的。這種買賣不受法律保護(hù)。近年來，隨著伊春市城市化進(jìn)程的加快，越來越多的安置房被農(nóng)民建在郊區(qū)。因為農(nóng)民安置房的價格比商品房低，所以存在買賣雙方市場。一些農(nóng)民搬遷安置后，得到兩套以上的安置房，除自住房屋外，出租或出售，形成了較大的賣方市場。由于農(nóng)民安置房的價格通常比同一地區(qū)的商品房要低得多，私下交易規(guī)避了正規(guī)交易中應(yīng)繳納的各種稅費，很多人出于僥幸心理，選擇私下買賣農(nóng)民安置房，形成買方市場。如今，農(nóng)民安置房價格低廉、位置優(yōu)越，引起了部分購房者的關(guān)注。但同時，他們也擔(dān)心交了房價后拿不到房產(chǎn)證。盡管賣方答應(yīng)簽署協(xié)議。據(jù)房管局產(chǎn)權(quán)登記處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，農(nóng)民建安置房首先要看土地證的性質(zhì)。如果是國有的，可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)；如果是集體的，不允許交易，不能將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民交易。農(nóng)民將無法通過房產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)，他們只能選擇私下交易。第一類是市政重大項目中因居民搬遷而購買的配套商品房或中低價商品房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一類是拆遷公司因房地產(chǎn)開發(fā)等因素通過其他渠道搬遷或代為購買的中低價位商品房（與市場價格相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

我想提醒您，我們知道，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是取得房屋所有權(quán)的唯一有效法律要素。那么，在進(jìn)行安置房轉(zhuǎn)讓時，希望大家也能按照相關(guān)的具體規(guī)定，確保房屋產(chǎn)權(quán)明晰。欲了解更多法律知識，請前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎

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