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寧波
拆遷補償協議中應該注意什么
1。檢查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協議的必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體不具備承擔法律責任能力而無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。
2。合同的主要條款應該明確：很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致在以后的履行過程中出現問題。拆遷協議中更重要的內容必須明確：一是補償總額和補償內容的具體細節。如果出現廠房出租的情況，補償內容的具體細節就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補償份額的問題。二是補償支付的時間和方式。三是安置房和土地的面積、具體位置和性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，而土地的性質是住宅、工業或商業，這也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。四是簽訂補充協議的，賠償協議的內容必須合法，不得與主合同條款相沖突。主合同發生重大變更的，必須明確約定以賠償協議為準。一般來說，拆遷人約定的補償條件，特別是合同條款中執行的補償條件，基本上可以實現，但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同的時候，也要提前做好可能發生的“萬一”，即明確規定違約責任，從另一個角度出發，也要從合同條款的角度來督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項目要求簽訂合同后立即騰退房屋，交房后支付拆遷補償金。有的項目甚至要求先騰出房屋，再將拆遷補償合同交給被拆遷企業并支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業客戶來咨詢律師，情況就是這樣。企業和政府已經約定了所有的補償條件，企業也簽訂了拆遷補償協議。但政府以補償協議需要上級批準但項目不能等為由，要求企業先拆除設備、廠房，并保證在上級批準后，將拆遷補償連同合同一并交給企業。企業拆除設備后，政府告訴我們項目規劃有變，所以企業用地暫時不需要。由于沒有拆遷補償協議的保護，經過幾年的協商，企業自拆設備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補償金額都沒有確定。
5。審查拆遷補償合同是否存在對我們不利的因素和不公平的條款。比如，是否為拆遷人設定了支付條件，條件是否模糊或難以實現，一旦有了這樣的條款，就應該引起重視。拆遷人可能要通過這樣的條款來設定延期付款時間，因為大企業拆遷涉及的賠償金額比較高，幾千萬甚至上億。一旦這些補償費支付幾個月后，成本將減少產生的利息是非常大的。
有些委托人在簽訂拆遷補償合同后發生糾紛，才來找律師。此時，由于合同已經簽訂，合同約定的不利條件或不利法律后果已經形成，律師在法律方面的操作空間變得非常小。你知道嗎
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