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寧波
小產權房公證后能不能拿到拆遷補償
小產權房公證后能否獲得拆遷補償尚不清楚。
“小產權房”是指建在農民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費用，實際上并不存在不動產物權。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土資源局和房管局備案登記。因此，雖然您購買的合同是真實的，但由于國家禁止出售小產權房，公證處不會對其進行公證，即使公證無效。因此，房屋拆遷補償應歸原業(yè)主所有。
小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中難以得到平等保護；在開發(fā)建設過程中缺乏監(jiān)管，其出現質量問題的概率高于商品房；因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也無法過戶，對房地產價值影響很大；如果全國拆遷，很難得到相應的補償。即使有比有房產證的房子少的補償。小產權房有房產證嗎？
目前小產權房不能辦理房產證，購房后會帶來很多隱患，不要貪小便宜，吃大虧。
小產權房一般是指在集體土地上開發(fā)，出售給集體經濟組織以外成員的住宅建筑。由于國家不允許在集體土地上開發(fā)房地產，這類房屋不能申請房產證，只能憑辦事處（鎮(zhèn)）或村委會出具的權屬證明，所以叫小產權房。中國很多城市都是這樣。
開發(fā)小產權房不辦理相關手續(xù)，也不支付任何費用，因此開發(fā)成本非常低。由于與普通商品房相比具有明顯的價格優(yōu)勢，小產權房對很多市民具有很大的吸引力。然而，這些人在購買后會面臨很多問題。
首先，房產證是業(yè)主對房屋所有權的唯一合法證明。沒有房產證，產權保護就會受到影響。如房屋拆遷、質量問題或其他糾紛，業(yè)主很難獲得法律支持。其次，房產證的缺失會限制住房的融資功能，比如不能申請按揭貸款。最后，沒有房產證也會影響業(yè)主出售或轉讓房產。小產權房不僅無法辦理房產證，而且沒有法律效力。根據法律規(guī)定，除房管部門外，任何機關、單位都無權頒發(fā)房屋所有權證。辦事處（鎮(zhèn)）或村委會出具房屋所有權證屬于違法行為。互聯網上有許多專業(yè)律師。購買小產權房時，可以直接問他們答案。你知道嗎
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