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安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1150人看過

安置房的房產(chǎn)證是否從簽訂拆遷協(xié)議算起

否，拆遷協(xié)議是協(xié)商拆遷并取得補(bǔ)償?shù)暮贤炗啿疬w協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，與安置房房產(chǎn)證的起始時(shí)間無關(guān)。安置房房產(chǎn)證的起訖時(shí)間從房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)間算起。只有經(jīng)過規(guī)定的期限，才能正常進(jìn)入市場(chǎng)。

如何簽訂被拆遷房屋買賣協(xié)議，主要內(nèi)容如下：

所謂被拆遷房屋，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人的房屋。由于安置對(duì)象是特定的安置戶，這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制，因此與一般商品房交易有很大區(qū)別。（1）出賣人作為簽訂合同的主體，需要拆遷協(xié)議書上的人員及其配偶，房屋分配表上的人員及其配偶，并將所有人員和戶口在被拆遷房屋的戶籍上簽在售樓協(xié)議的出賣人一欄，這樣更安全有效地避免了日后第三人突然維權(quán)的麻煩。（2）此外，合同中賣方對(duì)每套房款的支付義務(wù)應(yīng)明確，具有可操作性。此外，應(yīng)明確規(guī)定所有可能發(fā)生的情形和相應(yīng)的違約責(zé)任。為了盡可能減少守約方的損失，可以在合同中增加一個(gè)獨(dú)立的違約責(zé)任條款，明確規(guī)定即使合同無效，該條款仍然有效。這樣一來，賣方的違約成本就會(huì)上升，可能會(huì)有更大的震懾力，盡可能避免其違約；其次，如果向法院提起訴訟，法院相對(duì)容易對(duì)買方作出有利的判決。（3）此外，還應(yīng)考慮稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)。在交易轉(zhuǎn)讓等待期較長(zhǎng)的情況下，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易的稅收政策可能會(huì)有所調(diào)整。雙方應(yīng)約定，如果出現(xiàn)誰來承擔(dān)新稅種的問題，交易不會(huì)因?yàn)榧{稅人之間的糾紛而中止。

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張律師是國(guó)際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個(gè)點(diǎn)擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢(shì)者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者！為你辯護(hù)，是最有意義的事！執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績(jī):張律師一次即通過國(guó)家司法考試，曾是團(tuán)隊(duì)中最年輕的A牌律師，其不但專長(zhǎng)法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊(duì)勝訴率統(tǒng)計(jì)排名前三名，案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”，被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當(dāng)事人翻案。

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