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寧波
宅基地房屋多次買賣，拆遷后屬于誰的利益
來源:
律霸小編整理
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2025-12-16
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土地補償費屬于農村集體經濟組織；地上附著物和苗木的補償費屬于地上附著物和苗木的所有者。農村宅基地使用權是指農民為自建房屋而占用、使用集體土地的權利。權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有一定的身份屬性和福利性質。根據《物權法》中“地隨房”的原則，農民在宅基地上建造的自有房屋轉讓，必然導致宅基地使用權的處分，而處置農民向非村集體經濟組織成員出售房屋，違反了《土地管理法》和《國務院辦公廳關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》中的強制性規定。因此，房屋轉讓協議應當無效。
實踐中，北京市各級法院對此類案件有以下具體處理方式：一是認定房屋買賣合同無效。然后，賣方被責令向買方支付高額賠償金。
目前，我國關于農村宅基地和農民私有房屋流轉的法律規定還不十分明確和混亂。在司法實踐中，即使是司法機關也很難厘清，學界也有不同意見。如有疑問，請咨詢律師律師網. 你知道嗎
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