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寧波
二手房銷售簽約前一定要注意相關事項
目前，房地產市場上有大量的二手房交易。購房者在購買二手房時應注意哪些事項，以避免日后發生不必要的糾紛？本期從法律方面介紹了簽訂二手房交易合同前必須注意的相關事項。一是房屋產權要明晰。買受人擬購買的不動產，在決定購買前，應當在房地產交易中心打印該不動產的權屬，查看該不動產的所有人登記在誰名下，是否有其他共有人，是否抵押。如果有其他共有人，那么買賣合同必須由各方簽字，否則合同可能面臨解除的風險。如果有抵押貸款，那么簽訂合同就需要更加謹慎。如果真想買，可以協商用房款抵債解除合同。第二，支付方式必須明確具體約定。
支付方式一般分為雙方自行交易或代理收付。委托代收代付可以適當降低風險。目前，在實踐中，購房款一般分為三次支付。除了押金，還有首付和余款。每次付款的付款條件和時間應明確具體。另外，如果是以按揭或分按揭的方式進行交易，不申請預期貸款的解決辦法應事先特別約定，避免因約定不清而產生糾紛。三是房屋交接要明確。
房屋買賣合同應當明確約定交付時間、交付條件以及水、電、氣、維修基金等相關費用的負擔。對于遲延交付的，應明確約定違約金，如按房價的百分比按日支付違約金，防止賣方遲延交付。第四，關注戶口狀況。
二手房交易中的戶籍問題是一個特殊而棘手的問題。首先，很多人買二手房只是為了安家落戶或孩子上學。但是，由于種種原因，如果戶口所在的住房不搬遷，新的戶口遷入就存在障礙。其次，戶籍對房屋本身的產權也有一些不確定的影響，比如未來拆遷補償金的分配。因此，在購買二手房之前，一定要確認房屋的戶籍狀況。第五，注意違約條款和糾紛的解決。確定違約責任，有利于防止違約的發生，維護守約方的權益。房屋買賣合同應當明確約定違約責任如何承擔、違約金或者賠償金的計算或者支付、免責情形。一方違約后的救濟通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。你知道嗎
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