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寧波
開發商逾期交房怎么辦？
房地產開發商逾期交房，購房者應該怎樣做呢？法律有相關的規定來保護購房者的權益嗎？針對上述問題，小編以真實案例結合專業律師的分析為大家解答。
案情
杜某與房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同中約定開發商在2009年10月20日交房。但是過了幾個月后，開發商還是沒有交房。杜某應該如何維護自己的合法權益呢?
律師點評
開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。
第一，開發商不能按期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，買房人可以要求解除合同。
第二，逾期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，買房人不解除合同的，可以請求還發上承擔違約責任。
第三，逾期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。買房人享有解除權的必須在法定期間內行使，不行使的，解除權就消滅。
因此，本案中的杜某應該先催告開發商履行交付義務，開發商經過催告后仍然不履行的，可以選擇解除合同或者要求開發商承擔違約責任。
法條鏈接
《中華人民共和國合同法》
第九十四條?有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
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