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寧波
公房拆遷補償款該歸誰
公房承租人確定后，拆遷補償的歸屬和繼承問題容易解決。但首先要明確公有住房是國家財產（或集體財產，本文僅將公有住房稱為國家財產），不能作為私有財產繼承。公共住房承租人只有居住權和有限的處分權。
此外，公共住房承租人對租賃公共住房的權利不能以繼承的方式轉讓給其繼承人，只能以變更的方式轉讓給符合條件的繼承人或其他共同居住的家庭成員。公共住房承租人不能通過遺囑對公共住房進行實質性處分。公屋承租人以遺囑形式處分出租公屋的，擅自處分。經授權的公共房屋管理單位批準，該處分不具有法律效力。
在這種糾紛中，往往涉及家庭協議。所謂家庭協議，是指公房原承租人家庭內部就公房分配、繼承、拆遷補償等問題達成的一攬子協議。據我所知，簽訂家庭協議也很常見。前來咨詢的當事人中，幾乎都有家庭協議。家庭協議的有效性和執行可以分為以下幾種情況：
1。協議本身是無效的，因為它違反了法律或北京市公共住房租賃的強制性規定。據我所知，這種情況并不罕見。由于簽訂的家庭協議大多是在當事人不聘請、不咨詢律師的前提下簽訂的，而當事人本身又不了解法律和北京市有關公共房屋租賃的規定，因此簽訂的家庭協議很多都違反了強制性規定。
2。協議本身是有效的，但它充滿了漏洞和無盡的麻煩。其中有很多。當事人不知道如何用法律語言表達自己的意思，詞語模糊，意思不清，許多重要問題沒有達成一致。協議有效。有幾種情況。一是協議有效，已經執行，大家都很滿意。一是協議已經部分執行，但一些當事人覺得協議對自己不公平，要求再分配。一是協議有效未執行，當事人有爭議。因此，有必要提醒當事人，公房承租人變更涉及重大利益分配問題，對當事人的居住利益和經濟利益有重大影響。建議聘請專業律師參與簽訂家庭協議。關于拆遷補償金的歸屬。根據有關規定，被拆遷人是被拆遷房屋的所有人。但在公租房關系中，被拆遷人即公租房關系中的出租人，只有在與承租人解除租賃關系或安置承租人后，才能獲得補償。出租人安置承租人的，對承租人不予金錢補償。但是，在租賃關系終止的情況下，被拆遷人（出租人）通常會向承租人要求賠償。
我們提醒您，公共住房是國家財產，不能作為私人財產繼承。公共住房承租人只有居住權和有限的處分權。公房拆遷補償款一般歸政府所有。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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