1、 商業拆遷補償如何與征收人協商，首先是要有籌碼進去，如果沒有籌碼，就沒有協商的依據。住宅是商業拆遷中最重要的議價籌碼。因為拆遷的目的是利用房子下面的土地。如果房子在房子下面，討價還價的籌碼就會在那里，所以它會主動出擊。合理的定位和明確的目標需要綜合考慮房屋的用途、面積、結構和位置，以及周邊房屋的價格。

2。我們應該采取主動，善于判斷合理和必要的談判。我們不應該拒絕，但我們應該在談判中采取主動。換言之，在談判開始時，我們有權決定談判的時間和地點，以及與你談判的另一方是誰。不要忽視這些細節。如果你能在這些小細節上主動出擊，對談判會很有幫助。首先，談判必須是一個善于傾聽的過程。可以說，傾聽是談判的重要組成部分，是獲取對方信息的主要渠道。談判時，要善于運用各種方法，誘導對方盡可能多地透露自己的想法。一個好的談判者不會在談判之初就亮出自己的牌來，而是會在獲得對方信息后表現出自信，通過冷靜的分析，找出對方的牌來，知道對方的底線和真實目的，進而掌控整個談判。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予下列補償：

（一）對被征收房屋的價值給予補償；

（三）房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先保障住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二，拆遷有好幾個談判機會。談判中有很多談判機會，而延遲是一種非常有用的時間策略。對于搬遷群眾來說，幾乎沒有時間成本。相反，時間具有巨大的資金成本和機會成本。所以當初的拆遷策略是拖延，不是與拆遷方聯系，而是了解其他拆遷戶的進展情況，作為自己協商的依據，不能脫離其他拆遷戶的信息。合理定位是談判的第一步。在拆遷談判中，一些過高的補償要求將被視為“獅子嘴”，這將摧毀對方通過談判解決問題的希望。其結果可能是迫使對方采取“強拆”的極端措施，有時會導致“燒焦玉石”的悲劇。

作為被拆遷戶，很難定出拆遷方的底線，因為無論你考慮后價格降多少，都可能高于他的底線，也可能低于他的底線。你得到的答案總是一個，不可能，而且政策是不能改變的。不過，往往在反復向你要價的過程中，他掌握了你的底線，這一點非常重要。如果一方的底線被另一方掌握，談判將非常被動。總之，你不能輕易說出你拆遷的心理代價！曾經說過，不要反復改變。

以上是對“如何與征收人協商商業拆遷補償”的回答。在拆遷中，要保護自己的利益不受損害，抵制不合理的補償制度，掌握談判技巧尤為重要。如果您有任何其他問題，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎