首先，棚改拆遷的補償標準是什么（一）貨幣補償。補償補貼總額=征收房屋價值補償費+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+搬遷補貼+其他補貼

（2）房屋產(chǎn)權(quán)交易

1。房屋產(chǎn)權(quán)交換。本項目產(chǎn)權(quán)交易用房位于北新安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)交易房屋為未來房屋，臨時安置期限為36個月。a區(qū)房屋為普通商品房，B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用房管理”的商品房。

2。補償補貼總額=征收房屋價值補償費+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補貼。房屋產(chǎn)權(quán)交易面積。被征收人可以購買的產(chǎn)權(quán)交易房屋面積為被征收房屋建筑面積+0.2倍被征收房屋建筑面積+10平方米，其中：

（1）被征收房屋建筑面積的0.2倍不足10平方米的，應(yīng)當予以補償按10平方米計算；

（2）同一人或夫妻在項目征收范圍內(nèi)有兩套以上房屋的，征收房屋建筑面積一并計算，10平方米建筑只享受一次；

（3）當被征收房屋建筑面積+0.2倍被征收房屋建筑面積+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)交易房屋最小單位面積時，允許購買該項目產(chǎn)權(quán)交易房屋最小單位面積。

4。產(chǎn)權(quán)交易房屋購買價格

（1）合同期內(nèi)按房屋建筑面積4500元/平方米的優(yōu)惠價格購買房屋建筑面積的0.2倍和房屋建筑面積的10平方米，合同期滿后房屋建筑面積7000元/平方米；

（2）房屋建筑面積按項目基準價購買；

（3）超出被征收房屋建筑面積的部分+0.2倍被征收房屋建筑面積+按項目標準房地產(chǎn)價格購買10棟建筑平方米。

5。按照“先簽合同、先選房”的原則，被征收人可以自愿選擇對a區(qū)、B區(qū)安置房進行產(chǎn)權(quán)置換。（3）房屋價值、房地產(chǎn)基準價、基準價、房屋價值。被征收房屋價值＝[（基準價×K＋被征收房屋重置價）×系數(shù)修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修、附件價格。被征收房屋的價值補償，由項目公選評估機構(gòu)評估確定。（k為容積率修正系數(shù)）

2，標準房地產(chǎn)價格，基準價格。該項目的房地產(chǎn)基準價格和基準價格，由評估機構(gòu)在房屋征收決定公告之日評估確定。該項目房地產(chǎn)預評估標準價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。（4） 搬遷費、臨時安置費、生產(chǎn)經(jīng)營損失補償費、搬遷補助費。拆遷費按房屋建筑面積計算，貨幣補償標準為40元/平方米；房產(chǎn)交易標準為80元/平方米。2臨時安置費。選擇貨幣補償?shù)模凑魇辗课萁ㄖ娣e一次性繳納4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇交換房屋產(chǎn)權(quán)的被征收人將自行移交。在合同期內(nèi)簽訂合同并按約定時間搬遷交付的，按被征收人選定的產(chǎn)權(quán)交易房屋的房屋類型一次性支付40個月的臨時安置費；合同期滿后簽訂合同，房屋搬遷交付的，應(yīng)當按月減少臨時安置費。標準為：一居室3560元/月，兩居室4730元/月，三居室5520元/月。臨時安置期滿，產(chǎn)權(quán)交易房屋無法交付的，按照當時房屋市場價格重新核定臨時安置費補償標準，臨時安置費自產(chǎn)權(quán)交易房屋交付之日起繼續(xù)支付。

3。被征收房屋符合下列條件的，應(yīng)當給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)的補償：（一）被征收房屋具有房屋所有權(quán)證或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑物；（二）具有合法有效的經(jīng)營行為營業(yè)執(zhí)照或登記證，營業(yè)執(zhí)照或登記證上載明的居住地（營業(yè)場所）為被征收房屋；（3）已辦理稅務(wù)登記并提供完稅證明。項目損失賠償標準為1800元/m2。4搬遷補貼。選擇貨幣補償?shù)模捶课萁ㄖ娣e給予搬遷補助，標準為4000元/m2。（5） 其他補貼。1平房補貼：補貼標準為400元/m2（僅限無地下室、兩層及以上建筑），計算基數(shù)為征收房屋建筑面積。

2。最低生活保障和傷殘補助：補助標準為2萬元/張。

3。話費：補貼標準為235元/臺。

4。空調(diào)搬遷費：補貼標準為400元/臺。

5。有線電視轉(zhuǎn)播費：補貼標準為300元/臺。補貼標準為300元/套。

7。選擇B區(qū)安置房產(chǎn)權(quán)置換的，按B區(qū)產(chǎn)權(quán)置換房建筑面積給予補貼，標準為1500元/建筑平方米。

8。擅自修建地下室、二層及地上建筑物等不予補償，僅按項目評估機構(gòu)確定的重置價格給予補貼。其次，有關(guān)法律法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格征用。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當向社會征求意見。

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