城市房屋拆遷有哪些規(guī)章制度？城市房屋拆遷時(shí)，需要遵守的規(guī)章制度是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，包括拆遷程序，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)法律法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為滿足社會(huì)公共利益的需要，應(yīng)當(dāng)確定被征收房屋的所有人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋被征收時(shí)給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條市、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋的征收和補(bǔ)償工作。由市、縣人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房屋征收部門(mén)）在本行政區(qū)域內(nèi)組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償。市、縣人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定和同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，相互配合，確保房屋征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。實(shí)施房屋征收的單位不得牟利。

房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)該房屋不在拆遷范圍內(nèi)。怎么處理？

由于被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍內(nèi)，雙方簽訂的安置補(bǔ)償合同因主體不具備資格，無(wú)權(quán)與被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)章制度。根據(jù)法律規(guī)定，集體土地上的房屋所有人應(yīng)當(dāng)是土地征收范圍內(nèi)的房屋所有人。因?yàn)闃I(yè)主的房屋不在拆遷范圍內(nèi)，業(yè)主不是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的合格主體。同時(shí)，由于征收集體土地和實(shí)施集體土地上房屋拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，擅自超出拆遷范圍進(jìn)行拆遷，與房屋所有人簽訂所謂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》，實(shí)際上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)合同法的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人簽訂的安置補(bǔ)償合同無(wú)效。拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，擬拆除被拆遷人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

被拆遷人經(jīng)律師介入后，可以通過(guò)信息披露程序確認(rèn)房屋不在拆遷范圍內(nèi)。現(xiàn)實(shí)中，有相當(dāng)一部分業(yè)主在不知道自己實(shí)際不在拆遷范圍內(nèi)的情況下簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。在拆遷活動(dòng)中，許多應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容沒(méi)有公示，被拆遷人也缺乏依法維權(quán)意識(shí)，許多被拆遷人的合法權(quán)益得不到保護(hù)。作為被拆遷人，必須通過(guò)各種方式了解工程的真實(shí)范圍和合法性，避免不必要的損失。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。城市房屋拆遷時(shí)，需要遵守的規(guī)章制度主要是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，包括拆遷程序、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎