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寧波
城市房屋拆遷有哪些規章制度
城市房屋拆遷有哪些規章制度？城市房屋拆遷時，需要遵守的規章制度是《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，包括拆遷程序，拆遷補償標準等有關法律法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為滿足社會公共利益的需要，應當確定被征收房屋的所有人（以下簡稱被征收人）國有土地上單位和個人的房屋被征收時給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣人民政府負責本行政區域內房屋的征收和補償工作。由市、縣人民政府確定的房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門）在本行政區域內組織實施房屋征收與補償。市、縣人民政府有關部門應當按照本條例的規定和同級人民政府規定的職責分工，相互配合，確保房屋征收補償工作順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。實施房屋征收的單位不得牟利。
房屋征收部門負責監督房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為，并對其行為后果承擔法律責任。
拆遷人簽訂安置補償協議后，發現該房屋不在拆遷范圍內。怎么處理？
由于被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍內，雙方簽訂的安置補償合同因主體不具備資格，無權與被拆遷人簽訂安置補償協議，違反了法律、行政法規的強制性規定規章制度。根據法律規定，集體土地上的房屋所有人應當是土地征收范圍內的房屋所有人。因為業主的房屋不在拆遷范圍內，業主不是簽訂拆遷補償協議的合格主體。同時，由于征收集體土地和實施集體土地上房屋拆遷應當嚴格適用《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的規定，擅自超出拆遷范圍進行拆遷，與房屋所有人簽訂所謂的《拆遷安置補償合同》，實際上違反了法律、行政法規的強制性規定。根據合同法的規定，拆遷人與被拆遷人簽訂的安置補償合同無效。拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，擬拆除被拆遷人的房屋，應當對被拆遷人遭受的損失承擔賠償責任。
被拆遷人經律師介入后，可以通過信息披露程序確認房屋不在拆遷范圍內。現實中，有相當一部分業主在不知道自己實際不在拆遷范圍內的情況下簽訂了補償協議。在拆遷活動中，許多應當公示的內容沒有公示，被拆遷人也缺乏依法維權意識，許多被拆遷人的合法權益得不到保護。作為被拆遷人，必須通過各種方式了解工程的真實范圍和合法性，避免不必要的損失。上述知識是小編對相關法律問題的解答。城市房屋拆遷時，需要遵守的規章制度主要是《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，包括拆遷程序、拆遷補償標準、，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎
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