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拆遷談判中不可避免的問題是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 819人看過

拆遷談判中不可避免的問題有哪些？

首先，拆遷時如何解決補償安置問題？

齊納市在拆除出租房屋時，除了對被拆遷人進行補償外，還應解決出租人的安置問題。因此，拆遷人、被拆遷人和房屋承租人之間應當簽訂補償安置協(xié)議。拆遷人應當向房屋承租人支付補助、提供周轉房或者支付臨時安置補助。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，被拆遷人應當賠償被拆遷人；被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協(xié)議的，被拆遷人應當賠償被拆遷人應當交換被拆遷人的房屋產權。產權發(fā)生交換的房屋，由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的租賃合同。二是拆遷補償金該歸誰？

征地補償包括土地補償、安置補助、青苗補償、其他土地附著物補償?shù)取＃?）土地補償費屬于農村集體經濟組織。（2）安置補助必須專款專用，不得挪作他用。1被安置人員由農村集體經濟組織安置的，向農村集體經濟組織支付安置補助，由農村集體經濟組織管理和使用。不需要同意安置的，在征得被安置人同意后，將安置補助款支付給被安置人或者用于支付被安置人的保險安置。（3）地上附著物和苗木的補償屬于地上附著物和苗木的所有者。如何在拆除抵押房屋時保護抵押人的權益。抵押權人有優(yōu)先受償權。因此，抵押權人可以與被拆遷人協(xié)商，提前向債權人償還拆遷補償款，或將補償款存入公證處。抵押權人也有權請求法院對其賠償采取保護措施。以房屋產權交換方式進行補償?shù)模越粨Q房屋為抵押物。債權人與被拆遷人可以重新簽訂抵押合同，辦理抵押登記。第四，拆遷人在拆除非住宅房屋時，應當賠償哪些損失？

拆除農村集體經濟組織與其他單位和個人共同組織的土地使用權、合資經營等形式的非住宅房屋。貨幣補償金額的計算公式為：被拆遷房屋的安置重建價款+相應的土地使用權取得成本。

此外，還有其他一些補償：根據(jù)國家和地方的貨運價格和設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。（2）無法收回的，應當在新結算的費用中加計重置價款。（3）因拆遷停產停業(yè)的，給予適當補償。（4）其他非住宅房屋、房屋附屬大棚等地上構筑物的補償，按照當?shù)亟ㄔO征地財產補償標準執(zhí)行。

拆遷補償只對被拆遷人的地上建筑物進行補償，但被拆遷人的土地使用權沒有得到適當補償，因此在拆遷協(xié)商過程中要注意各種事項。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎

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