如果房客知道房子要搬遷，他能得到補(bǔ)償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 640人看過

[案情簡介]

小王和男友大學(xué)畢業(yè)后在一個(gè)城市工作，決定明年春節(jié)結(jié)婚。通過朋友介紹，小王向陳某租了一套兩居室的公寓，并與陳某簽訂了房屋租賃合同，約定租賃期限為3年，租金每年支付一次。但最近剛搬進(jìn)來，物業(yè)告訴租戶，房子已被政府納入拆遷范圍，陳某4個(gè)月前還與相關(guān)部門簽訂了拆遷安置合同。請問陳先生是否應(yīng)該賠償房客的裝修損失？這里有一個(gè)締約過失責(zé)任的問題。所謂締約過失，是指在合同訂立過程中，由于一方或雙方的過錯(cuò)，致使合同不能成立，合同利益受到損害時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。我國《合同法》第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中，有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）以訂立合同為借口惡意協(xié)商的；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息的；（三）有其他違反誠實(shí)信用原則的行為的，“從小王反映的情況來看，陳某的行為與其一致，因此必須賠償承租人的損失。一方面，陳光標(biāo)主觀上有隱瞞重要事實(shí)的意圖。意思表示是指當(dāng)事人預(yù)期自己的行為將導(dǎo)致合同無效、不成立、不履行或者解除，給對方當(dāng)事人造成損失，但仍然實(shí)施民事行為，希望或者放任有害后果發(fā)生。在明知拆遷事實(shí)客觀存在的情況下，陳先生甚至與有關(guān)部門簽訂了拆遷安置合同，但他仍違反如實(shí)告知義務(wù)，故意隱瞞重要事實(shí)，對合同無法實(shí)際履行而必然導(dǎo)致的損失放任不管到。

另一方面，陳某隱瞞事實(shí)的意圖造成了承租人信托利益的損失。也就是說，為了把房子做成婚房，租客出于對陳的信任，與陳簽訂了合同，并按照租賃合同進(jìn)行了裝修。最終的結(jié)果是，不僅合同目的無法實(shí)現(xiàn)，而且裝修投資也會隨著拆遷而白白浪費(fèi)。而且，房客的損失與陳某故意隱瞞有因果關(guān)系。如果陳某能說實(shí)話，坦誠相待，租客就不會和陳某簽訂三年的房屋租賃合同，更不會投資裝修。也就是說，租客的行為及其后果與陳某故意隱瞞有著內(nèi)在的、內(nèi)在的、必然的聯(lián)系。陳某應(yīng)賠償承租人裝修損失。你知道嗎

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