《最高人民法院關于審理建筑合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2004年9月29日最高人民法院審判委員會第1327次會議通過）（發審[2004]14號）中華人民共和國最高人民法院宣布《最高人民法院關于審理建筑合同糾紛案件適用法律若干問題的通知》2004年出版，9月29日最高人民法院審判委員會第1327次會議通過。現予公布，自2005年1月1日起施行。2004年10月25日，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，并結合民事審判的實際，就建筑合同糾紛審判中的法律適用問題，制定本解釋。第一條建筑工程施工合同有下列情形之一的，依照合同法第五十二條第（五）項的規定，視為無效：受騙人未取得建筑施工企業資質或者超過資質等級的；受騙人未取得建筑施工企業資質或者超過資質等級；受騙人未取得建筑施工企業名稱；受騙人未取得建筑施工企業資質；（三）建筑工程必須進行招標，但未投標或中標無效。第二條建設工程施工合同無效，但建設工程竣工驗收合格，承包人要求按照合同約定支付工程價款的，應予支持。第三條建設工程施工合同無效，竣工驗收不合格的，按下列情形處理：（一）修復后的建設工程竣工驗收合格，發包人要求承包人承擔修復費用的，予以支持；（二）修復后的建設工程竣工驗收不合格，承包人要求支付的工程價款，不予支持。發包人對不合格建設工程造成的損失有過錯的，還應當承擔相應的民事責任。第四條承包人違法分包或者違法分包建設工程，或者不具備資質的實際建造人以有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂施工合同的行為無效。人民法院可以依照民法通則第一百三十四條的規定，沒收當事人已經取得的違法所得。第五條承包人超出資質等級允許的經營范圍，在建設工程竣工前簽訂建設工程施工合同并取得相應資質等級，當事人要求按無效合同處理的，不予支持。第六條當事人對墊款及其利息有約定，承包人要求按約定返還墊款及其利息的，應予支持，但約定的計息標準高于同類貸款利率的部分除外中國人民銀行同期發行。當事人對預付款沒有約定的，按拖欠工程款處理。如果雙方對預付款利息沒有約定，承包人要求支付利息的，不予支持。第七條具有合法勞務經營資格的承包人與總承包人或者分包人簽訂的勞務分包合同，以分包建設工程違反法律規定為由要求確認無效的，不予支持。第八條有下列情形之一的，發包人要求解除建設工程施工合同的，應當予以支持：（一）承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；（2） 未按合同規定的期限完成工程，又未在發包人催告的合理期限內完成的；（三）竣工工程質量不合格，拒不修復的；（4） 違法分包或者違法分包承包的建設工程。第九條有下列情形之一，發包人不施工，在合理的通知期限內不履行相應義務，承包人要求解除建設工程施工合同的，應予支持：（一）不支付工程價款的按約定；（二）提供的主要建筑材料、建筑構件和設備不符合強制性標準的；協助義務由官員滿謝賢約定。第十條建筑工程施工合同終止后，竣工工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款；竣工工程質量不合格的，參照本解釋第三條的規定辦理。因一方違約導致合同終止的，違約方應當賠償給對方造成的損失。第十一條因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工、改建，發包人要求降低工程價款的，應予支持。第十二條有下列情形之一的，發包人應當承擔過錯責任：（一）提供的設計有缺陷；（二）提供或者指定采購的建筑材料、構配件、設備不符合強制性標準的；（3） 開發商直接指定分包商將專業項目分包出去。承包人有過錯的，還應當承擔相應的過錯責任。第13條施工項目未竣工驗收，用人單位擅自使用后，根據所使用的部分質量不符合合同約定的權利，不予以支持；承包人應當承擔基礎工程質量的民事責任。以及主體結構合理使用年限內的建設項目。第十四條當事人對建設工程的實際竣工日期有爭議的，應當按照下列情形處理：（一）建設工程竣工驗收合格的，以竣工驗收合格的日期為竣工日期；（二）竣工驗收不合格的承包人已提交竣工驗收報告，發包人逾期驗收的，以提交驗收報告的日期為竣工日期；（3）發包人未經竣工驗收擅自使用建設工程的，建設工程移交占有的日期為竣工日期。第十五條建設工程竣工前，當事人對工程質量有爭議，工程質量經鑒定合格的，鑒定期間為順延期間。第十六條當事人對建設工程計價標準、計價方法有約定的，應當按照約定結算工程價款。因設計變更致使建設工程的數量或者質量標準發生變化，當事人不能就工程價款達成協議的，可以參照簽訂施工合同時當地建設行政主管部門發布的計價方式或者計價標準結算合同。建設工程施工合同有效，但建設工程竣工驗收不合格的，比照本解釋第三條辦理工程價款結算。第十七條當事人對工程價款的計息、付息標準有約定的，按照約定辦理；沒有約定的，利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算。第十八條利息自應付工程價款之日起計算支付。當事人對支付時間沒有約定或者約定不明確的，以下列時間為支付時間：（一）建設工程實際交付的，以交付日期為準；（二）建設工程尚未交付的，以提交竣工結算文件之日為準；（3）建設工程未交付，工程價款未結算的，以起訴之日為準。第十九條當事人有爭議的