摘要：廣州市國(guó)土房管局昨天正式公布《廣州市城市更新改造補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，在貨幣政策中增加“改造獎(jiǎng)”，顯著提高了城市更新改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市更新范圍內(nèi)的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和永久性搬遷。

廣州市國(guó)土資源和房屋局昨日正式公布《廣州市城市更新改造補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，在貨幣補(bǔ)償中增加“改造獎(jiǎng)”，顯著提高了城市更新改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市更新范圍內(nèi)的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和永久性搬遷。《指導(dǎo)意見(jiàn)》自公布之日起施行，有效期5年。實(shí)施前已下發(fā)舊城更新改造決定書(shū)或房屋拆遷通知書(shū)的項(xiàng)目，不適用本意見(jiàn)。

指導(dǎo)意見(jiàn)還明確，可以實(shí)行搬遷限時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)制度。對(duì)提前搬遷和按時(shí)搬遷的，給予不同期限的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%以內(nèi)。

對(duì)于拒絕拆遷的，指導(dǎo)意見(jiàn)明確，有補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶達(dá)到或超過(guò)總戶數(shù)的2/3，逾期未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，拆遷人可以向國(guó)土房管部門申請(qǐng)啟動(dòng)拆遷裁決程序。

三種補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償：

增加改造獎(jiǎng)勵(lì)，提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)新政策，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)情況確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。為鼓勵(lì)搬遷群眾支持舊城改造項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施單位可實(shí)行同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎(jiǎng)勵(lì)。住宅貨幣補(bǔ)償金加改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的數(shù)額原則上不得高于被拆遷房屋所在地新建普通商品房的市場(chǎng)價(jià)格。新的薪酬方法通過(guò)“轉(zhuǎn)型獎(jiǎng)勵(lì)”提高了薪酬標(biāo)準(zhǔn)。

模擬案例：

假設(shè)舊城更新改造項(xiàng)目位于荔灣區(qū)“上下九陳家祠站前路”路段，多層住宅市場(chǎng)均價(jià)7800元/m2。如2009年12月，被拆遷房屋所在地“新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)”為12800元/平方米，項(xiàng)目裝修獎(jiǎng)勵(lì)不得高于（12800-7800）=5000元/平方米。被拆遷人可獲得的貨幣補(bǔ)償總額，可以在同一地點(diǎn)購(gòu)買一手住房。你知道嗎