摘要:廣州市國土房管局昨天正式公布《廣州市城市更新改造補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(試行)》,在貨幣政策中增加“改造獎”,顯著提高了城市更新改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。根據(jù)《指導(dǎo)意見》,城市更新范圍內(nèi)的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和永久性搬遷。
廣州市國土資源和房屋局昨日正式公布《廣州市城市更新改造補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(試行)》,在貨幣補(bǔ)償中增加“改造獎”,顯著提高了城市更新改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《指導(dǎo)意見》,城市更新范圍內(nèi)的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和永久性搬遷?!吨笇?dǎo)意見》自公布之日起施行,有效期5年。實(shí)施前已下發(fā)舊城更新改造決定書或房屋拆遷通知書的項(xiàng)目,不適用本意見。
指導(dǎo)意見還明確,可以實(shí)行搬遷限時獎勵制度。對提前搬遷和按時搬遷的,給予不同期限的獎勵費(fèi),獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制在被拆遷房屋市場評估價的15%以內(nèi)。
對于拒絕拆遷的,指導(dǎo)意見明確,有補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶達(dá)到或超過總戶數(shù)的2/3,逾期未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的,拆遷人可以向國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。
三種補(bǔ)償方式
貨幣補(bǔ)償:
增加改造獎勵,提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)新政策,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的,貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)情況確定市場評估價。為鼓勵搬遷群眾支持舊城改造項(xiàng)目,項(xiàng)目實(shí)施單位可實(shí)行同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎勵。住宅貨幣補(bǔ)償金加改造獎勵費(fèi)的數(shù)額原則上不得高于被拆遷房屋所在地新建普通商品房的市場價格。新的薪酬方法通過“轉(zhuǎn)型獎勵”提高了薪酬標(biāo)準(zhǔn)。
模擬案例:
假設(shè)舊城更新改造項(xiàng)目位于荔灣區(qū)“上下九陳家祠站前路”路段,多層住宅市場均價7800元/m2。如2009年12月,被拆遷房屋所在地“新建普通商品房市場價”為12800元/平方米,項(xiàng)目裝修獎勵不得高于(12800-7800)=5000元/平方米。被拆遷人可獲得的貨幣補(bǔ)償總額,可以在同一地點(diǎn)購買一手住房。你知道嗎
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劉少青律師,法學(xué)本科學(xué)歷,河北俱時律師事務(wù)所專職律師,中華全國律師協(xié)會會員,中國法學(xué)會會員,石家莊市房管局備案律師,多年從事法律工作,為客戶提供了專業(yè)的法律服務(wù),服務(wù)的單位包括國仁財(cái)險,太平洋財(cái)險,人保財(cái)險,泰山財(cái)險,河北敬業(yè)集團(tuán),河北物流集團(tuán),新華書店等企事業(yè)單位,以及眾多個人客戶。
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