1、 房屋拆遷中產(chǎn)權(quán)置換比例的補償是多少？

1。拆遷辦會給你幾家評估公司來評估你房子的市場價格。評估是以單價為準(zhǔn)，然后現(xiàn)場量出你房子的面積（比如老多層單位量出的面積可能比房產(chǎn)證要大）。最后將評估單價乘以實測面積=拆遷補償。2房屋面積與原房屋面積的最低比例為1:1。比如被拆遷的房子是100平方米，被拆遷的房子至少是100平方米。二是拆遷補償?shù)挠嬎惴椒ǎ▋H供參考）

計算方法一

住宅貨幣補償價格包括重置價格和區(qū)位補償價格兩部分。區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置價格是被拆遷房屋的重置價格和重置折扣的總和。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價。式中k為容積率修正系數(shù)，根據(jù)房屋拆遷容積率修正系數(shù)表確定。房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)地價、標(biāo)準(zhǔn)房價和土地等級范圍。現(xiàn)階段按照“住宅拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地等級范圍”的規(guī)定確定。土地等級七至十級地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市房屋管理局規(guī)定的范圍內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

計算方法二

非住宅房屋貨幣補償價格包括房屋區(qū)位補償價格和土地補償價格兩部分。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益等重點項目時，取0.7，其他情況取1.0；補償?shù)厣衔飪r格按照各市、州、縣的有關(guān)規(guī)定，采用成本評估法，將房屋重置成本與新建成本相結(jié)合計算。

計算方法三

住房困難家庭申請拆遷補償安置，必須滿足以下兩個條件：一是拆遷范圍外沒有正式住房；二是，住房困難家庭領(lǐng)取的補償款低于規(guī)定的補償限額。對符合上述兩個條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予安置補助。安置補助標(biāo)準(zhǔn)按以下公式計算：安置補助=規(guī)定的最低補償-被拆遷房屋補償。其中，補償下限=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷辦會給你幾家評估公司來評估你房子的市場價格。評估是單價，然后現(xiàn)場量你房子的面積。最后，以評估單價測算的面積=拆遷補償。如果您的咨詢情況比較復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎