拆遷的產權交換標準是什么？

1。被拆遷人只能選擇離被拆遷房屋產權證規定的法定面積最近的房屋類型，拆遷一個產權，安置一個產權。被拆遷房屋的產權面積超過被拆遷房屋最大單位面積的，經拆遷人同意，業主可以申請多套房屋拆遷，但被拆遷房屋的總面積不得超過被拆遷房屋的法定總面積。

2。每套安置房的具體價格按不同樓層乘以樓層系數計算。拆遷房屋（含裝修）價值與安置房價值的差額，應當予以結算。

安置房面積低于被拆遷房屋法定面積20%的，按照成本價收購被拆遷房屋；超過被拆遷房屋法定面積20%的，被拆遷房屋按被拆遷房屋市場價的10%購買。安置房面積小于被拆遷房屋法定面積的，拆遷人應當按照被拆遷房屋的評估價值補償被拆遷人。產權交易中的注意事項。在商品房價格普遍上漲的今天，置換房的面積對拆遷雙方的利益有著直接而重大的影響。有兩種情況需要注意。一是人均居住面積低于當地政府規定標準的，被拆遷人可根據政策直接要求房屋面積達到國家標準；二是被拆遷房屋面積原則上按被拆遷房屋面積確定，不按被拆遷房屋的價值，除非被拆遷人自愿放棄該區域的利益。

2。不同檔次的房屋價值會有明顯差異。在同一等級中，由于房屋的具體位置、朝向、樓層等因素，可能會有巨大的差異。事實上，在《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》的產權交易一章中已經明確，拆遷房屋的原址應當是被拆遷房屋的原址。在現實生活中，一些拆遷人為了謀求更大的利益，往往對原來的地方做出不一致的理解。他們認為原址是指與被拆遷房屋同一位置，有的甚至把原址理解為與被拆遷房屋同一水平。更有甚者，一些拆遷人利用自身獨特的優勢，影響房屋拆遷管理部門，最終給被拆遷人造成不可挽回的損失。根據《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》，只有基于公共利益、軍事設施建設需要和城市規劃不適合原地安置的房屋，才能安置。因此，除上述三種情況外，現澆房屋應在房屋原址予以拆除。產權交易協議。當事人達成拆遷補償安置協議的，應當簽訂拆遷補償安置協議。雖然從合同法的角度來看，拆遷補償安置協議是一種匿名合同，協議的名稱已經明確。因此，選擇產權交易所時，雙方簽訂的協議名稱應為拆遷補償協議，不應以其他名稱代替。在協議內容中，還應明確交換房屋的位置、面積、樓層和用途。在現實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產權交易協議有很多種，其中一種叫做“商品房置換合同”。從表面上看，協議的內容是產權的交換，但不同形式的協議所獲得的保護程度也不同。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第七條規定，拆遷人與被拆遷人應當以權屬交換的形式簽訂補償安置協議，其中明確規定：拆遷人應當對被拆遷人進行補償安置，并有特定地點和用途的房屋，拆遷人將補償安置房單獨出售給業主的，第三人或者被拆遷人要求先取得補償安置房的，應當予以支持。事實上，這一司法解釋對拆遷補償安置協議給予了優先考慮。拆遷補償安置協議與其他商品房買賣合同發生沖突的，應當在拆遷補償安置協議中對被拆遷人給予特殊保護。正是由于《拆遷補償安置協議》司法解釋的特殊作用，被拆遷人有權先于第三人取得約定的房屋，并可以根據拆遷補償安置協議與第三人對抗，從而在實體利益方面得到保護。如果忽視這一點，《拆遷補償安置協議書》應當寫入《商品房置換協議書》，其優先權可能喪失。最終，房子被拆了，約定的房子拿不到，惹了不少麻煩。此外，國家對房屋拆遷取得的產權交易房屋給予稅收優惠，而對商品房置換取得的房屋不給予稅收優惠，這也關系到拆遷人的利益。

被拆遷人只能選擇離被拆遷房屋產權證規定的法定面積最近的房屋類型，拆遷一個產權，安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大單位面積的，經拆遷人同意，業主可以申請選擇多套安置房。如果您有任何疑問，請到律霸咨詢相關律師。你知道嗎