違法建筑是指未依法取得建設規劃許可證或者違反建設規劃許可證的規定，占用土地進行新建、擴建、改建的建筑。主要包括：依法征地后搬遷；私自轉讓土地建房或營業用房；在原宅基地上建房；原址改擴建。其違法行為可分為違反規劃和非法占用土地，適用法律與《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》相對應。首先，《土地管理法》于1986年通過，1987年正式實施。法律規定，農村居民建設住房的用地不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。但是，由于法律沒有回到過去，1987年以前建造的房屋沒有相關法律法規對其進行限制，因此不應將其視為違法建筑。1987年以前建造的房屋被拆遷部門認定為“違法”的，被拆遷人可以通過行政復議或者行政訴訟的方式維權。

其次，由于2008年通過實施了《城鄉規劃法》，建房需要取得建設工程規劃許可證，但2008年以前擁有合法土地使用權的房屋，由于沒有相關規定和處罰決定，很難認定為“違法建設”。根據《土地管理法》第六十二條的有關規定，農村村民居住用地應當經鄉人民政府審查，縣人民政府批準。同時，根據《城鄉規劃法》第六十五條規定，未依法取得農村建設規劃許可證或者未按照農村建設規劃許可證進行建設的，鄉鎮人民政府可以責令限期改正。因此，未辦理審批手續，但有選址意見、符合宅基地使用標準的違法建筑，屬于違法建設程序。繳納相關費用并辦妥手續后，不能隨意認定為“違法建設”。為促進經濟發展，不少地方成立了相關招商局招商引資，并約定先在土地上建廠，再辦理手續。但由于土地性質等問題，企業不能辦理一些手續。這類工廠不應被任意認定為“違章建筑”。政府對招商引資的明確規定或紅頭文件，是對建設合法性的認定。如果今后被認定為“違法建設”，將損害政府公信力。四是從政府手中購入土地使用權和地上建筑物，政府通過招拍掛方式將鄉鎮企業剩余土地使用權出售。如果該地上建筑在拍賣過程中沒有相關證明手續，則不應認定為民營企業購買土地使用權及地上附著物后的“違法建設”。

因此，當拆遷方告知您該房屋為“違建”時，您應首先根據上述內容判斷房屋性質，并要求其出具“違建”的身份證明文件，以便有一個清晰的認識，避免“被違建”現象的發生。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規定：“違法建筑、構筑物、設施需要強制拆除的，由行政機關公告，當事人限期拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。”根據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規定：“未經批準或者采取欺騙手段非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，違反土地利用總體規劃，將農用地改為建設用地的，限期拆除土地上的新建建筑物和其他設施……”第七十七條第一款規定：“農村村民未經批準或者采取欺騙手段非法占用土地建房的，縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還違法占用的土地，限期拆除在違法占用土地上新建的房屋。”。依照本法第八十三條的規定，責令建設單位或者個人限期拆除違法占用土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止建設，自行拆除；繼續建設的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以自收到責令限期拆除決定之日起十五日內向人民法院起訴。逾期不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。”

未依法取得建設規劃許可證或者違反建設規劃許可證規定新建、擴建、改建的建筑，屬于違法建筑。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎