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寧波
棚戶區(qū)補償?shù)臉藴视质鞘裁?
一、棚戶區(qū)改造的補償
土地性質不同，房屋征收程序不同，補償標準自然也有所區(qū)別。
棚戶區(qū)內國有土地上房屋征收的補償標準：
被拆遷的房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區(qū)位類似結構的商品房的價格。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一) 被征收房屋價值的補償;(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三) 因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。
二、棚戶區(qū)內集體土地房屋征收的補償標準：
此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。
各地市政府對于棚戶區(qū)的改造指定的規(guī)定不同也就會造成補償標準存在一些差異，但這些差異一定不會脫離國家的限度要求，如果存在這方面的疑問，建議咨詢相關的專業(yè)律師。
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