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寧波
養(yǎng)豬場面臨拆遷時應該注意什么
1。房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產證上的面積，必須要求拆遷方進行測量，并堅持按實際面積計算。
2。鋁合金窗、防盜門等房屋裝修的補償與普通門窗不同；石英磨地板的補償與普通水泥地板的補償不同；需要補償和不需要補償的項目容易混淆，如果有違法建筑，最好提前拿到違規(guī)年份的證明，甚至是材料單或用工單。因為不同年份的賠償金額不同。
4。在簽訂合同時，要認真了解合同內容，如果拆遷過程中需要對房產進行分析，如果有兩套房產證，可以要求退兩套房子，以供參考。
拆遷協議中的注意事項
一、檢查簽訂合同的主體是否合法。
與我們簽訂拆遷協議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則由于主體不明確，主體不具備承擔法律責任的能力，簽訂合同將面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。第二，合同的主要條款要明確，許多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節(jié)沒有經驗，經常簽訂的合同內容也不明確，給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷協議中更重要的內容必須明確：
1。賠償總額和各項賠償內容的具體細節(jié)。如果出現廠房出租的情況，各種補償內容的具體細節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補償份額的問題。
2。因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地的性質是住宅，工商業(yè)也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。
4。簽訂補充協議的，賠償協議的內容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協議為準。
從我國長期辦理征地拆遷案件的實踐來看，許多當事人在面對政府咄咄逼人的局面時往往不知所措，錯失了維護自身合法權益的良機。因此，當當事人遇到征地拆遷問題時，必須及時與律師聯系。你知道嗎
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