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北京的拆遷補償標準是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 1050人看過

北京市拆遷補償標準房屋裝修是指新拆遷房屋的百分比，即房屋折舊率。重置價格是重置價格乘以折舊率。房屋的重置價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定。被拆遷人能否選擇補償方式根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷人可以選擇補償方式。但選擇權(quán)受到以下兩個條件的限制：一是規(guī)定非公益性住房附屬物的產(chǎn)權(quán)不交換，被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是，被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，只能進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。這種規(guī)定主要基于以下考慮：一是附加物不具有獨立使用的性質(zhì)，在產(chǎn)權(quán)交換后不能獨立使用。另外，附屬物屬于特定的建筑物，不同的建筑物對附屬物有不同的要求。二是租賃關(guān)系不能終止，這意味著雙方不能就補償款的分配比例達成協(xié)議，拆遷人沒有義務(wù)，很難對房屋所有人和使用人設(shè)定一個雙方都能接受的補償款比例。在這種情況下，如果實施貨幣補償，或侵害出租人利益，或侵害承租人利益。另外，被拆遷人可以選擇。為了盡快終止現(xiàn)有的租賃關(guān)系，被拆遷人選擇貨幣補償。這樣一來，原承租人就可能因拆遷而失去居住空間，也違反了被拆遷人與承租人之間原有租賃關(guān)系不能因拆遷而強行終止的原則。

是否補償拆除臨時建筑和自建房屋

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，超過批準期限的違法建筑和臨時建筑拆除不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

例如：張先生是拆遷戶。他家的自然條件是大小三居。有產(chǎn)權(quán)證的房子是25平方米。經(jīng)有關(guān)部門批準使用年限為兩年的臨建15平方米。還有一年的使用壽命。無證自建房6平方米。經(jīng)拆遷實施單位核實，決定按以下方式處理：對25平方米有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按2000元/平方米的貨幣補償評估價給予補償；辦理臨時建設(shè)審批手續(xù)的15平方米房屋，按建設(shè)成本價的一半即500元/平方米給予補償，無產(chǎn)權(quán)證的房屋不予補償。你知道嗎

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