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寧波
農村門面房屋拆遷，補償如何計算
農村門面房屋拆遷補償如何計算
對于產權為住宅但依法取得營業執照的經營性房屋，在進行農村門面房屋拆遷時，可根據經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償，一般可按門面房標準進行補償。四是完善相關政策措施，妥善解決遺留問題。
各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷遺留問題。對拆遷范圍內產權為住宅但已依法取得營業執照的商品房的補償，各地可根據經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內因歷史原因手續不全的房屋，要按照現行有關法律法規補辦手續。政策不明確但確實合理的，要制定相應的政策，限期處理；一時難以解決的，要耐心細致地解釋，積極創造條件，爭取早日解決。地方政府要采取有效措施，督促房地產開發企業落實拆遷補償，或者先解決拆遷補償問題，再根據法律法規和拆遷合同追究開發企業的責任。
國有土地上房屋征收評估辦法第十三條：被征收房屋及其類似房地產具有經濟利益的，采用收益評估法。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。在拆遷過程中，農民可以根據拆遷和上級部門制定的安置方案，向拆遷人員申請補償。但是，在標準方面，我們應該注意以下細節：
1。拆遷確定的宅基地面積應當依法批準，不得超過控制標準。未經依法批準的宅基地不予承認。依法批準的宅基地超過控制標準的，不予補償。
2。拆遷補償中，宅基地上房屋的建筑面積按照房屋所有權證標明的面積確定；未取得房屋所有權證但有規劃行政部門批準的建筑文件的，按批準的建筑面積確定。三。農村村民符合宅基地審批條件，但尚未實際取得宅基地，難以按照拆遷實施方案安置的，拆遷人應當按照區縣人民政府的規定給予適當補助。但在拆遷實施方案中確定，對宅基地采取單獨審批的形式進行補償安置。
4。拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助。被征地拆遷房屋的搬遷補助，由區縣人民政府規定；被征地拆遷房屋的搬遷補助，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定，并報區縣人民政府記錄在案。
5。拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格加上剩余期限予以補償。上述知識是小編對相關法律問題的解答。對依法取得營業執照的有住宅產權的經營性房屋，在拆除農村門面房屋時，可根據經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償。一般可按門面房標準進行補償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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