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安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否受法律保護

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1089人看過

根據(jù)我國相關(guān)法律，安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法成立，具有法律效力，對當事人具有約束力，受我國法律保護。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條的規(guī)定，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。

安置房的具體風險是什么。如今，在房地產(chǎn)市場上，安置房的價格低于普通商品房，很受購房者的歡迎。但由于法律法規(guī)對安置房的銷售有一定的限制，因此購買安置房存在一定的風險。首先，價格風險。

目前，大部分安置房交易是在簽訂安置協(xié)議時轉(zhuǎn)讓的，但尚未交付。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。賣房人認為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。

其次是“共同所有人”風險。

一般來說，安置房的“共有人”是安置房交易風險的最大制造者。共有人將以《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款“未經(jīng)其他共有人書面同意共有的不動產(chǎn)”和第六款“未依法辦理權(quán)屬登記的不動產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。最后，還有房屋性質(zhì)的風險。

購買安置房，首先要摸清安置房的性質(zhì)。一般來說，對于已經(jīng)竣工的安置房，我們可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的房產(chǎn)信息和土地性質(zhì)。如果房屋尚未建成或在建，購房者不僅要承擔巨大的法律風險，還要承擔安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向和居住區(qū)環(huán)境變化等不確定風險。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律，安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法成立，具有法律效力，對當事人具有約束力，受我國法律保護。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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