拆遷中房改后的公共住房和福利性住房如何補償又稱外購公共住房，是指城鎮職工按照國家和縣級以上地方人民政府規定的成本價或標準價購建的公共住房。

由于城鎮職工在購房時享受一定的優惠政策，房改房直接進入市場受到限制。如何處理和流通是由地方政策決定的。

我們都知道，要想啟動法律程序，獲得拆遷補償，首先要有證據證明房子與我們有關。我們不能空談。因此，要確定房改是否屬于自己，關鍵要看自己是否獲得房改的所有權。

要取得房改房的所有權，首先要看房子是按成本價還是按標準價購買。

而成本價是按照房改當年政府制定的房改成本價標準支付房改價格。標準價是指按照成本價向低收入職工家庭銷售住房確有困難的市（縣）職工家庭平均經濟承受能力確定的銷售價格。一般來說，標準價比成本價優惠。

城鎮職工按成本價購房的，職工可以自主取得房屋所有權；城鎮職工按標準價購房的，職工可以擁有部分房屋所有權，一般5年后歸職工所有。當然，不同地區的房改政策不同，要根據不同地區的房改政策規定，確定城鎮職工完全自主取得住房所有權的條件。

因此，如果城鎮職工按標準價格購房，尚未完全取得房改房的所有權，在房改房被征收時，城鎮職工和單位各占有一部分房改房的產權，那么部分補償也應補償給被征收人單位按產權比例劃分，并不是所有的產權都是由城鎮職工取得的。

另外，即使房改房是自己的，也不意味著自己的房改房和商品住宅可以得到同樣的補償。因為很多地區的房改建設用地是劃撥土地，即政府沒有利潤劃撥給建設單位，建設單位也沒有繳納土地出讓金。劃撥土地由國家征收時，不收取土地補償費。然而，商品住宅是開發商向全社會出售的一種住房。他們建造的土地被轉讓了。建設單位在建房之初就已經繳納了土地出讓金，因此地價已包含在商品住宅銷售價格中。因此，我們在拿到商品住宅補償款時，不需要扣除支付給國家的土地出讓金。但對于擁有房改產權的城鎮職工來說，由于沒有繳納土地出讓金，不能想當然地認為可以獲得與商品房同等的補償。

如果你想得到與商品住宅相同的補償，你可以主動向政府繳納土地出讓金，也可以從最終的房屋征收補償金中扣除向國家繳納的土地出讓金。

所以如果遇到拆遷，不要想當然地認為房改補償與商品住宅補償是一樣的。你應該知道后者的補償價格比前者高，然后合理估算你自己房改的補償。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（三）因房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。

因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果房改后單位的公共住房和福利性住房取得所有權，被拆遷人可以獲得的經濟補償包括房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置等，如果需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎