農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償的法律規(guī)定為農(nóng)村房屋拆遷安置,拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可以參加我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括:(一)對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償;(2) 房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償;(三)房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。
對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法(一)產(chǎn)權(quán)交換,即建設(shè)單位與自己的房屋、被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人取得房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換時(shí),雙方交換房屋的面積應(yīng)基本相等,面積按被拆遷房屋原建筑面積計(jì)算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算,包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產(chǎn)或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。結(jié)構(gòu)面積是指被拆遷房屋按照一定的程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法評(píng)估后的外墻、內(nèi)墻、隔墻、垃圾通道、通風(fēng)通道、煙囪等的總面積,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一次性向被拆遷人支付一定數(shù)額的價(jià)款,補(bǔ)償被拆遷人的損失。房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)算。(三)產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合的非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積的結(jié)構(gòu)性差異,按重置價(jià)格結(jié)算;超過原建筑面積的還貸建筑面積,按商品房價(jià)格結(jié)算;低于原建筑面積的還貸建筑面積,按重置價(jià)格結(jié)算。
對(duì)于住宅,以產(chǎn)權(quán)交換的形式,償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結(jié)算方式,被拆遷居民住房超過或者少于原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的普遍做法是,待收回的建筑面積部分等于原建筑面積時(shí),按重置價(jià)與建安工程造價(jià)相結(jié)合;償還的建筑面積超過原建筑面積且在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的,按該住宅房屋價(jià)款結(jié)算;償還的建筑面積超過規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)的,按規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算商品房價(jià)格。
以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷安置,拆遷安置經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可以參加我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取g迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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