眾所周知，拆遷補(bǔ)償涉及拆遷方和被拆遷方的利益。在農(nóng)村房屋拆遷過程中，一般涉及到房屋征收補(bǔ)償法、補(bǔ)償基本原則、公共利益、補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、安置原則等嚴(yán)格的法律程序。它涉及被拆遷人和被拆遷人的利益。我國(guó)法律規(guī)定了農(nóng)村房屋拆遷的法定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。下一節(jié)介紹了農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償安置問題。

補(bǔ)償安置主要依據(jù)被拆遷房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或建筑批準(zhǔn)文件備案為準(zhǔn)。記錄與實(shí)際情況不符的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，但依法確認(rèn)的違法建筑除外。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置主要包括：一、特殊情況處理。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件，新房已竣工的，對(duì)新房給予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)拆除但未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額參照建設(shè)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容，或者可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商同意；

2。拆除不超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3。一般來說，對(duì)應(yīng)當(dāng)無償拆除的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補(bǔ)償。（1） 拆遷范圍內(nèi)既有國(guó)有土地又有集體土地的，被拆遷房屋在國(guó)有土地范圍內(nèi)的補(bǔ)償安置，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行；在國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置集體土地范圍按照《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》執(zhí)行。按照城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行地方規(guī)定的，從其規(guī)定。二是《被拆遷居民房屋補(bǔ)償安置條例》。一是對(duì)被征地村或取消組織制度的村民小組的補(bǔ)償安置。第二，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換。

貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式一般為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)并入新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×萬(wàn)元被拆遷房屋建筑面積。

被拆遷房屋評(píng)估采用重置法的，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，將建筑、安裝重置單價(jià)合并為新的建筑、安裝重置單價(jià)；基準(zhǔn)價(jià)同一地區(qū)新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)出讓金和價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷住房所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)實(shí)際情況制定并公布。

2、補(bǔ)償安置不屬于征收的村或村民小組制度，律師應(yīng)當(dāng)了解，對(duì)現(xiàn)有拆遷的未在本市轉(zhuǎn)為戶籍的城鎮(zhèn)居民，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置：

易建房屋的條件，被拆遷人可以申請(qǐng)?jiān)谵r(nóng)村土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或者居民點(diǎn)居住。貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)與新增+價(jià)格補(bǔ)貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給村或村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地上新房的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)于不具備異地建房條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以互換與貨幣補(bǔ)償價(jià)值相同的產(chǎn)權(quán)房。被拆遷人不得申請(qǐng)宅基地新建住房。

3。其他補(bǔ)償

律師應(yīng)理解并告知委托人，拆遷人應(yīng)在過渡期內(nèi)補(bǔ)償拆遷補(bǔ)助、設(shè)備搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助。補(bǔ)償?shù)脑瓌t應(yīng)當(dāng)是保證被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。律師在辦理非住宅房屋拆遷補(bǔ)償服務(wù)過程中，應(yīng)提醒當(dāng)事人，此類拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，防止拆遷對(duì)當(dāng)?shù)毓ど虡I(yè)和就業(yè)的負(fù)面影響。賠償標(biāo)準(zhǔn)一般如下：

1。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與其他單位和個(gè)人以土地使用權(quán)入股、合資經(jīng)營(yíng)等形式共同所有的非住宅房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆遷房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得成本。被拆遷房屋的建安重置價(jià)款及相應(yīng)的土地使用權(quán)取得價(jià)款當(dāng)事人未就取得土地使用權(quán)達(dá)成協(xié)議的，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。其他補(bǔ)償：

（1）設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家和地方貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

（2）不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價(jià)格并入新結(jié)算費(fèi)用。（三）拆遷停產(chǎn)停業(yè)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（四）其他非住宅房屋、住宅附棚及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)國(guó)家建設(shè)用地征收的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。你知道嗎