房地產(chǎn)問(wèn)題包括房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)抵押、住房公積金等。買(mǎi)房時(shí),最容易發(fā)現(xiàn)住房問(wèn)題的是住房驗(yàn)收環(huán)節(jié)。如果對(duì)驗(yàn)收環(huán)節(jié)把握不好,很容易導(dǎo)致一系列比較嚴(yán)重的問(wèn)題在后期無(wú)法解決。此外,爭(zhēng)奪房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也是最常見(jiàn)的房地產(chǎn)問(wèn)題之一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利糾紛主要表現(xiàn)在夫妻利益糾紛和老年人死亡糾紛。山東省東營(yíng)市墾利縣有三類(lèi)土地:
一類(lèi)地區(qū):城市規(guī)劃范圍內(nèi)墾利街、興隆街所有行政村(北至黃河地路,南至德州路,東至東二路<;新青墾路>;,西至禮河路中線(xiàn)2.2km<;油田靈牌路>;)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):塊地價(jià)5.2萬(wàn)元/畝;基本農(nóng)田6.24萬(wàn)元/畝;建設(shè)用地5.2萬(wàn)元/畝;未利用地4.16萬(wàn)元/畝。
二類(lèi)區(qū)域范圍:勝坨鎮(zhèn)、郝家鎮(zhèn)、東吉鎮(zhèn)、永安鎮(zhèn)所有行政村,以及墾利街、興隆街行政范圍內(nèi)扣除一類(lèi)土地范圍后剩余的所有行政村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):塊地價(jià):51000元/畝;基本農(nóng)田:61200元/畝;建設(shè)用地:51000元/畝;未利用地:40800元/畝。
三類(lèi)片區(qū)范圍:黃河口鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)所有行政村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):塊地價(jià)5萬(wàn)元/畝;基本農(nóng)田6萬(wàn)元/畝;建設(shè)用地5萬(wàn)元/畝;未利用地4萬(wàn)元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),不包括被征地青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)。地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、直轄縣(市)政府調(diào)整公布,與被征收地區(qū)綜合地價(jià)執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》有相關(guān)規(guī)定:
第二十五條土地征收計(jì)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地的市、縣人民政府和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)實(shí)施,批準(zhǔn)批準(zhǔn)批準(zhǔn)文號(hào)、土地用途、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式和征地程序,并在被征地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村公布土地補(bǔ)償期限。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝J小⒖h人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案,會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定征地補(bǔ)償安置方案,并在被征地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公布,聽(tīng)取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)實(shí)施。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征地的人民政府決定。土地補(bǔ)償安置糾紛不影響征地計(jì)劃的實(shí)施。
所有征地費(fèi)用應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物、苗木所有人所有。你可以仔細(xì)看看這個(gè)。如果你的情況更復(fù)雜,律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎
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2021-02-20