筆者一直關(guān)注“城中村”這個話題，想寫一個系列。巧合的是，集體土地征收辦法是10月15日出臺的。”廣州市（房地產(chǎn)）農(nóng)民集體所有土地征收補償試點辦法（草案）”在廣州市法制辦官方網(wǎng)站公開征求意見，筆者迅速啃下12232個字的“草案”，告訴大家大家大家關(guān)心的“集體土地征收”發(fā)生了哪些變化。被征收后的補償方式有三種。《征求意見稿》顯示，農(nóng)民集體所有的土地上的房屋應(yīng)當(dāng)先安置后搬遷，被征收房屋的所有人可以選擇重建、產(chǎn)權(quán)交換、貨幣補償?shù)劝仓梅绞健Ｕ鞯匮a償安置費主要包括土地補償費、安置費、青苗補償費、地上附著物補償費等，被征地者也可以選擇參與分紅：對于長期穩(wěn)定收益的項目用地，在農(nóng)民自愿的前提下，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民以征地補償安置費入股，或以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股作為土地出讓或轉(zhuǎn)讓的條件，通過承包方式優(yōu)先入股取得收入。住房安置：以280平方米的被征收房屋為界線，除村委會、祠堂等農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的公共建筑按照“一拆一補”的原則重建安置外，其余均為非居住房屋對被征地農(nóng)民，原則上不予安置或產(chǎn)權(quán)交換，實行貨幣補償。安置或者產(chǎn)權(quán)交換的，被征收房屋所有人應(yīng)當(dāng)與征收部門結(jié)算貨幣補償金額與安置或者產(chǎn)權(quán)交換房屋價值之間的差額。對具有合法產(chǎn)權(quán)的被征地農(nóng)民住宅，按照每戶村民住房280平方米的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積進(jìn)行改造安置。面積不足280平方米的，按照被征收房屋所有人的意愿安置。面積在280平方米以下的，按安置房建安成本價購買。面積超過280平方米的，不予安置，并以貨幣形式補償。這些錢還可以分紅。產(chǎn)權(quán)置換：實施后，有房無地，即不具備重建安置條件的土地，置換為同一地段國有土地上的住宅性質(zhì)的房屋。悲劇的是，不僅被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人要繳納土地出讓金，而且原土地也不再被授權(quán)保留土地。這應(yīng)視為“土地?fù)Q房子”的結(jié)果。

3。貨幣補償：有補償公式，價格上漲三倍。最后介紹了第三種方法。如果不選擇前兩種方法，將保留貨幣補償金額。計算公式為：

被征收房屋重置單價×征收部門核定的房屋建筑面積+區(qū)位補償單價×征收部門核定的土地補償面積。而房屋置換單價是最受關(guān)注的價格問題。

與2012年頒布的《廣州市征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見（試行）》相比，越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)的征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，一級區(qū)、番禺區(qū)（僅含土地補償費和安裝補助，苗木、地上附著物等補償費另計）按耕地計12萬元/畝（注：含征地補償費和安裝補助費），其他地區(qū)在6萬元/畝到10萬元/畝之間。從表中可以看出，越秀區(qū)和天河區(qū)已達(dá)到40萬元/畝，是現(xiàn)行征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的3.3倍，苗木和地上附著物的補償分別計算。

你把拆遷收入打在計算器上了嗎？事實上，《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》已于2012年12月審議，其中對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度進(jìn)行了修改，引起關(guān)注，但審議未獲通過并終止。中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展農(nóng)村土地征收、集體建設(shè)用地市場化、宅基地制度改革試點工作的意見》，這標(biāo)志著我國農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點階段。你知道嗎