筆者一直關注“城中村”這個話題，想寫一個系列。巧合的是，集體土地征收辦法是10月15日出臺的。”廣州市（房地產）農民集體所有土地征收補償試點辦法（草案）”在廣州市法制辦官方網站公開征求意見，筆者迅速啃下12232個字的“草案”，告訴大家大家大家關心的“集體土地征收”發(fā)生了哪些變化。被征收后的補償方式有三種。《征求意見稿》顯示，農民集體所有的土地上的房屋應當先安置后搬遷，被征收房屋的所有人可以選擇重建、產權交換、貨幣補償?shù)劝仓梅绞健Ｕ鞯匮a償安置費主要包括土地補償費、安置費、青苗補償費、地上附著物補償費等，被征地者也可以選擇參與分紅：對于長期穩(wěn)定收益的項目用地，在農民自愿的前提下，鼓勵農村集體經濟組織和農民以征地補償安置費入股，或以經批準的建設用地使用權入股作為土地出讓或轉讓的條件，通過承包方式優(yōu)先入股取得收入。住房安置：以280平方米的被征收房屋為界線，除村委會、祠堂等農村集體經濟組織的公共建筑按照“一拆一補”的原則重建安置外，其余均為非居住房屋對被征地農民，原則上不予安置或產權交換，實行貨幣補償。安置或者產權交換的，被征收房屋所有人應當與征收部門結算貨幣補償金額與安置或者產權交換房屋價值之間的差額。對具有合法產權的被征地農民住宅，按照每戶村民住房280平方米的標準建筑面積進行改造安置。面積不足280平方米的，按照被征收房屋所有人的意愿安置。面積在280平方米以下的，按安置房建安成本價購買。面積超過280平方米的，不予安置，并以貨幣形式補償。這些錢還可以分紅。產權置換：實施后，有房無地，即不具備重建安置條件的土地，置換為同一地段國有土地上的住宅性質的房屋。悲劇的是，不僅被征收房屋的產權人要繳納土地出讓金，而且原土地也不再被授權保留土地。這應視為“土地換房子”的結果。

3。貨幣補償：有補償公式，價格上漲三倍。最后介紹了第三種方法。如果不選擇前兩種方法，將保留貨幣補償金額。計算公式為：

被征收房屋重置單價×征收部門核定的房屋建筑面積+區(qū)位補償單價×征收部門核定的土地補償面積。而房屋置換單價是最受關注的價格問題。

與2012年頒布的《廣州市征地補償保護標準指導意見（試行）》相比，越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)的征地補償保護標準，一級區(qū)、番禺區(qū)（僅含土地補償費和安裝補助，苗木、地上附著物等補償費另計）按耕地計12萬元/畝（注：含征地補償費和安裝補助費），其他地區(qū)在6萬元/畝到10萬元/畝之間。從表中可以看出，越秀區(qū)和天河區(qū)已達到40萬元/畝，是現(xiàn)行征地補償保護標準的3.3倍，苗木和地上附著物的補償分別計算。

你把拆遷收入打在計算器上了嗎？事實上，《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》已于2012年12月審議，其中對農民集體所有土地征收補償制度進行了修改，引起關注，但審議未獲通過并終止。中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于開展農村土地征收、集體建設用地市場化、宅基地制度改革試點工作的意見》，這標志著我國農村土地制度改革即將進入試點階段。你知道嗎