1、 工業用地的征地過程是什么？工業用地的征地程序如下：

1。根據市局要求，土地招拍掛入市前的咨詢分階段、分部門進行。第一階段征求規劃國土局規劃國土發改委、經濟委員會等4個單位（部門）意見，時限為5個工作日；第二階段征求環保局、衛生局等11個單位和部門意見，征求了民防辦、水務局、綠城市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文廣局、公安消防支隊、規劃國土局的意見，時限為5個工作日。

2。招標、拍賣、掛牌入市審批經各單位、各部門協商同意后，由國土規劃局出具土地招標、拍賣、掛牌入市審批文件，完成時限為5個工作日。

3。市局組織的招標、拍賣、掛牌等信息，應當在充分準備后報送市局。市局在10個工作日內下發入市批準通知書，組織招標、拍賣、掛牌的時限為35個工作日，全部由市局土地交易中心經營。4建設單位從市土地交易中心取得工業項目用地后，與規劃國土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。建設單位取得土地后，應當向經濟委員會備案，然后向規劃國土局申請土地利用規劃許可證。

6。建設項目設計方案審批前，應當征求民防辦、環保局、衛生局、水務局、綠城市容局、住房保障局、公安交警的意見。建設項目設計方案經征求意見批準后，應當在10個工作日內報國土規劃局批準。建設用地審批期限為8天。建設工程規劃許可證建設單位在完成擴建設計方案和施工圖設計方案并經有關部門批準后，可向規劃國土局申請建設工程規劃許可證，完成時間為10個工作日。

建設工程規劃許可證辦理完畢后，建設單位的后續工作是到建交委辦理施工許可證，由規劃國土局辦理施工復檢，以便工程建設順利進行出去。第二，工業用地和商業用地哪個區域綜合地價比較高，拆遷能一樣嗎？

一般來說，商業用地的綜合地價通常高于工業用地，當然，這種情況并不是絕對的。如果是拆遷，這兩種土地的具體補償標準主要根據其位置、位置、供地性質（出讓地價將高于劃撥地價）、面積等進行評估，如果是國有土地，需要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》；如果是集體土地，可以參照《土地管理法》。除這兩部基本法外，還需要參考當地征收補償政策和評估機構的評估結果。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予下列補償：

（一）對被征收房屋的價值給予補償；

（三）房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先保障住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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